Novinky » Praze hrozí výpadek nabídky kanceláří, v roce 2024 má vzniknout jen 5 projektů

Praze hrozí výpadek nabídky kanceláří, v roce 2024 má vzniknout jen 5 projektů

19.05.2023 | Petr Bayer

Kancelářský trh v Praze dosáhl ke konci 1. čtvrtletí letošního roku 3,85 milionu m², letos však zatím vzniklo jen 38 000 m² prostor. Ve výstavbě bylo dalších zhruba 145 000 m², letos však má být dokončeno jen 90 000 m². Téměř polovina z tohoto objemu už má zajištěné nájemce. „Již třetí čtvrtletí po sobě nebyla zahájena nová výstavba. Nyní je ve výstavbě 15 projektů, ale na rok 2024 je naplánováno pouze 5. To se přibližně za 15 až 24 měsíců promítne do výrazného výpadku nabídky,“ říká analytik Colliers Josef Stanko.

Letos byly dokončeny pouze PORT7 s 30 900 m² kanceláří a retailovým prostorem a Red Court s rozlohou 7100 m². Míra neobsazenosti v 1. čtvrtletí klesla o 22 bazických bodů na 7,5 %, přibližně 289 100 m². Neobsazenost se snížila ve všech obvodech kromě Prahy 1 a 7. Například v Praze 8 činí pouhých 4,2 %, v Praze 4 5,8 %.

„Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací či podnájmů dosáhla 137 800 m², což je druhý nejvyšší objem od 4. čtvrtletí 2019. Z hlediska čistého objemu bylo dosaženo 74 900 m², což je rovněž jeden z nejvyšších za 3 roky. Podíl renegociací činí přibližně 45 % hrubého objemu,“ líčí Stanko. Nejvíce nově obsazených prostor se nachází v Praze 5 (24 000 m²) a Praze 8 (13 200 m²). Nejvíce renegociací proběhlo v Praze 8 (16 300 m²) a Praze 4 (14 000 m²). Podíl předpronájmů je optimistický a činí 14,5 %.

Největší transakcí 1. čtvrtletí byla renegociace e-commerce gigantu Amazon v Rustonce (11 800 m²), následovaná renegociací poradenské společnosti Accenture v budově Visionary. Největší nově obsazenou plochou byl pronájem 4000 m² Lego Production v Aviatice v Praze 5.

Rozmach zažívají i servisovaná kancelářská centra, která neustále zvyšují podíl na trhu, což dokládá i několik posledních čtvrtletí, kdy vzniklo několik nových center v zavedených kancelářských lokalitách. Služby servisovaných kanceláří jsou založeny na flexibilních podmínkách pronájmu, díky nimž mohou špičkové kancelářské budovy využívat i nejmenší firmy nebo začínající podnikatelé. Pro velké společnosti a korporace jsou tyto služby vítanou možností pro krátkodobé a projektově orientované expanze.

Nájmy zůstaly na úrovních minulého čtvrtletí, špičkové kanceláře v centru města lze pořídit přibližně za 27 eur za m² měsíčně. Kancelářské prostory v širším centru vzrostly o 0,25 eur na horní hranici rozpětí 18,25 eur a nejvyšší nájemné ve vnější části města se ustálilo na 16 eur za m². „Je jen otázkou času, kdy se nájemné v širším centru města začne dostávat na 20 eur za m² měsíčně,“ míní Stanko.

V následujících kvartálech letošního roku se očekává zpomalení čisté poptávky. Vzhledem k tomu, že léta 2017 a 2018 byly ve znamení silné poptávky, lze předpokládat vyšší objem renegociací, protože standardní 5 nebo 7leté nájemní smlouvy budou končit. „Problém může nastat kvůli nízkému počtu nově plánovaných projektů. Na rok 2024 je plánováno pouze 5 a na 2025 jen 10, přičemž některé z nich nejsou ani určeny pro volný trh a některé nemají ani stavební povolení, což vzhledem k průměrné 18 až 24měsíční fázi výstavby znamená, že mohou být dokončeny až v roce 2026. Díky tomu může klesat neobsazenost a zejména nabídka prémiových prostor,“ upozorňuje Stanko s tím, že větší kancelářské projekty, které přijdou na trh, budou v souladu se zásadami ESG.

Další lánky k tématu