Novinky » Prodej nových bytů v Praze v 1. čtvrtletí stoupl na 1350, trh ale již padá

Prodej nových bytů v Praze v 1. čtvrtletí stoupl na 1350, trh ale již padá

21.04.2020 | Petr Bayer

Developeři v Praze od ledna do konce března prodali 1354 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 21 %. Silné byly především první dva měsíce, v březnu se trh zmrazil. Vyplývá to z analýz Ekospolu. V následujících měsících se kvůli opatřením proti šíření koronavirové nákazy očekává výrazný propad celého trhu.

„Leden a únor navázaly na poslední čtvrtletí loňského roku, které bylo z hlediska prodejů nových bytů nejlepším kvartálem loňského roku. Slibně nastartovaný trh však dostal zásadní ránu v březnu, kdy vláda začala bojovat s koronavirovou pandemií. Přísná omezení výrazně omezila i prodeje nemovitostí. Firmy zavřely klientská centra a dočasně zrušily setkávání s klienty. Podpis nových smluv byl velmi komplikovaný, znemožněno bylo i předvádění vzorových bytů. To všechno vedlo k zamrznutí trhu,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Protipandemická opatření budou ovlivňovat realitní trh i v následujících měsících. „Náhlé a nečekané uzavření většiny obchodů a provozoven připravilo o příjmy statisíce firem, živnostníků a domácností. Přetrvávající omezení a jen velmi pomalé uvolňování podmínek způsobí krachy tisíců firem a hromadné propouštění. O práci přijdou stovky tisíc lidí,“ tvrdí Korec.

Proti rychlému oživení prodeje bytů působí i další následky současné situace. „Zákaz cestování připravil jen Prahu o stovky tisíc turistů, z nichž mnozí využívali bytů nabízených v rámci platformy Airbnb. Ta nyní nefunguje a o příjem přišlo mnoho investorů, kteří dali přednost rychlým penězům před jistotou solidního dlouhodobého nájemníka. Prodeje nemovitostí nepodpoří ani banky, které kvůli povinnosti umožnit odklad splátek lidem, kteří kvůli koronaviru přišli o příjmy, výrazně omezily poskytování nových úvěrů. Hypoteční trh v minulých týdnech propadl o desítky procent. Myslím proto, že nás čeká ještě několik hodně těžkých měsíců,“ varuje Korec.

Ceníky pražských developerů zůstávají prořídlé, zájemci si mohli na konci března vybírat jen z 3395 dostupných nových bytů. „Stále přetrvává zásadní problém českého stavebnictví, tedy komplikovaný proces povolování nových staveb. Stejně tak se zatím nevyřešil ani nedostatek stavebních pozemků kvůli zastaralému územnímu plánu. Developeři mají připravené stovky projektů s desítkami tisíc bytů, ale kvůli zdlouhavé administrativě je nedokážou dostatečně rychle dávat na trh. Kvůli tomu už několik let nabídka ani zdaleka nestačí pokrýt poptávku,“ uporňuje Korec.

Lepší situace podle něj minimálně letos nenastane. „Nový stavební zákon stále čeká ve sněmovně. Jen ten dokáže vyřešit marasmus, do kterého české stavebnictví spadlo. Už tak tristní stav navíc nyní ještě zhoršila koronavirová omezení, kvůli nimž stavební úřady fungují jen na půl plynu. Počet vyřešených žádostí o stavební povolení výrazně propadl, což se projeví i na bytovém trhu. Otázkou také zůstává, jak dlouho současná omezení budou ještě platit a jak hluboko se celá ekonomika propadne. Jedno je ale jisté už teď. Žádný růžový rok nás zcela jistě nečeká,“ uzavírá Korec.