Novinky » Prodej nových bytů v Praze propadl na 650, ceny stouply na 152 tisíc Kč za m2

Prodej nových bytů v Praze propadl na 650, ceny stouply na 152 tisíc Kč za m2

20.04.2023 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 650 nových bytů, meziročně o 38 % méně, ve srovnání s předchozím kvartálem však o 18 % více. Před rokem se základní úrokové sazby totiž pohybovaly na polovině současného stavu, zároveň ještě neplatila nová pravidla ČNB pro hypotéky, která od dubna 2022 zájemcům umožnila brát úvěry maximálně na 80 % hodnoty nemovitosti. Uvádí to analýza developerských společností Trigema, Skanska a Central Group.

„Uklidnění nervozity kolem energetické krize, stabilizace cen nového bydlení i řada propagačních programů se propsaly v poptávce a pomohly k oživení trhu s novými byty. Vedle mírného růstu klientů s hypotékou však mezi kupujícími nadále převažují investoři, kteří financují koupi z vlastních zdrojů a ukládají úspory před stále vysokou inflací,“ uvedl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Ceny nových bytů v Praze pokračovaly v 1. letošním čtvrtletí v mírném růstu, průměrná prodejní cena dosáhla 151 951 Kč za m², nabídková 154 990 Kč za m². U obou cen jde o meziroční růst o 4 %. Mezikvartálně průměrná prodejní cena vzrostla o 0,2 % a nabídková o 0,1 %. Ceny stavebních materiálů se částečně ustálily, stále jsou ale v průměru o 40 % vyšší než na začátku roku 2021. U některých komodit nestabilita cen přetrvává, pro developery i stavební firmy je tedy nadále obtížné předvídat další vývoj, a s tím spojené kalkulace celkových nákladů projektů. V krátkodobém horizontu je tak u novostaveb možné očekávat pokračující cenovou stagnaci. Redukce cen může pokračovat u secondhandových nemovitostí, ve srovnání s loňským rokem ale nebude tak velký propad.

„Ceny starších bytů o 6 % klesly, pokračuje tak rozevírání nůžek mezi cenami nových bytů. A je to správně, protože kvalitativní standard novostaveb je diametrálně lepší. Nové byty jsou také až o polovinu méně energeticky náročné než starší panelové byty,“ říká šéf Central Group.Dušan Kunovský.

V Praze bylo na konci 1. letošního čtvrtletí volných 5550 nových bytů. Mezikvartálně jde zhruba o 9% růst a o 73% oproti 1. čtvrtletí 2022, kdy nabídku srazil na minimum rekordní rok 2021. Aktuálně se tak pohybuje na úrovni dlouhodobého průměru, jde přesto o poloviční počet, než který by pokryl potřeby pražského trhu.

I přes rekordní čísla povolených nových bytů v Praze, kterých je od začátku letošního roku téměř 1500, je tempo stále pomalé. Tím by letos dostalo povolení zhruba 9 tisíc bytů, přitom dlouhodobá potřeba metropole je minimálně kolem 10 tisíc ročně. Část nové nabídky navíc bude končit u institucionálních investorů a nedostane se na přímý trh. Pokud se současná situace nezmění a nabídka nebude dostatečná, aby pokryla objem prodejů v době, kdy úrokové sazby poklesnou na hranici kolem 3 %, mohou se prodejní ceny opět zvýšit.

„Navzdory meziročnímu srovnání nelze hovořit o dostatku bytů. Praha by potřebovala minimálně dvojnásobek, ale spíše trojnásobek nových bytů k uspokojení poptávky po bydlení. Současná situace je navíc pouhým odložením poptávky, která se se snížením úrokových sazeb s největší pravděpodobností opět obnoví. S nabídkou navíc letos zamíchají i institucionální investoři, kteří otočí část volných bytů do nájemního bydlení,“ uzavírá předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.