-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Prodeje bytů v Praze loni stouply o 52 % na 3650, ceny začaly klesat pod 148 tisíc za m2

Prodeje bytů v Praze loni stouply o 52 % na 3650, ceny začaly klesat pod 148 tisíc za m2

12.01.2024 | Petr Bayer

Prodeje nových bytů v Praze loni meziročně vzrostly o 52 % na 3650 jednotek. Ceny nových bytů stouply o 850 Kč na 147 900 Kč za čtvereční metr, v posledním kvartále však klesly o 300 Kč oproti 3. čtvrtletí 2023. Vyplývá to z analýzy Ekospolu.

„Prodeje nových bytů oživily, loňský rok byl ale po předloňském druhým nejhorším v historii. Důvodem jsou hlavně drahé hypotéky, kdy hypoteční sazba dosáhla historických hodnot a byla až trojnásobná oproti hodnotám o dva a půl roku zpátky. Kupující financující nový byt pomocí hypotéky na trhu výrazně ubyli, přestože se na prodejích dlouhodobě podíleli z poloviny. Investoři s vlastními financemi tento výpadek nahradit nedokázali. Problémem byla také dvojciferná inflace a s ní spojené obavy domácností z nejisté ekonomické budoucnosti,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Prodeje nových bytů v Praze skokově vzrostly v jarních měsících, později se ale příliš nezměnily. Od března až do konce roku se v každém čtvrtletí prodalo srovnatelně bytů, přičemž v posledním 1100, dvakrát více než ve 4. čtvrtletí 2022.

„Ceny nových bytů v Praze narazily na svůj strop. Kvůli drahým stavebním pracím a materiálu, nedostatku volných stavebních pozemků i rekordně drahým hypotékám se nové byty staly nedostupnými i pro střední třídu. To se změnilo až zhruba v polovině loňského roku, konečnou kupní cenu snižovaly také bonusy, slevy a jiné marketingové akce. Kupující tak některé předražené byty mohli koupit levněji než za cenu uvedenou v ceníku,“ podotýká Korec.

Oproti konci roku 2021 si nyní mohou zájemci vybírat z 2x většího počtu dostupných bytů. Na konci roku 2023 bylo v cenících pražských developerů 4750 bytů. „Letošní rok bude v režii cenově dostupných bytů. Poptávka kupujících stále existuje, potřeba bydlet nezmizela. Stále více lidí však už nebylo ochotno akceptovat vysoké ceny, na které se nové byty v Praze dostaly. Teprve návrat bytů na trh s cenou pod celopražským průměrem váhající klienty přesvědčil k nákupu. Velké rezidenční projekty se stovkami bytů, kde jsou stavební firmy ochotny nabídnout příznivější ceny za výstavbu, budou v následujících měsících udávat trend. Jestliže ale stavba bytového projektu začala dříve, investor staví za vyšší ceny a prostor pro nižší prodejní cenu tak příliš nemá,“ uzavírá Korec.