Novinky » Prodejní ceny nových bytů v Praze stouply o 5,5 % na 112 tisíc za m2

Prodejní ceny nových bytů v Praze stouply o 5,5 % na 112 tisíc za m2

23.04.2021 | Petr Bayer

Prodejní ceny nových bytů v Praze se v 1. čtvrtletí vyšplhaly již na 112 233 korun na čtvereční metr, meziročně o 5.5 % více. Oproti posledním kvartálu roku 2020 stouply o 4 %. V posledním čtvrtletí loni to bylo ještě 107 876 korun na m². Nejdražší jsou pětipokojové a větší byty, jejich jednotková cena dosáhla v průměru na 136 124 korun za m². U jednopokojových to bylo 119 690, dvoupokojových 109 733, třípokojových 111 059 a čtyřpokojových 107 004 korun za m². Uvádí to nejčerstvější analýza sploečností Trigema, Skanska a Central Group.

Průměrná cena za nabízený nový byt v Praze přitom v 1. čtvrtletí činila 121 507 korun za m², což znamená mezikvartální růst o 4 % a meziroční až o 9 %. Tempo růstu cen se zvyšovalo kvůli velmi nízké nabídce a zvýšené poptávce v posledních dvou kvartálech. V Praze 1 se cena vyšplhala až na 164 464 korun na m². Naopak nejlevnější byty byly nabízeny v Praze 9, a to za průměrnou cenu 109 059 korun na m². V Praze 5, kde je nejsilnější nabídka i prodeje, činila průměrná cena 121 318 korun na m². Dvoupokojové byty byly nabízeny v průměru za 6 950 407 korun a třípokojové pak za 10 132 314 korun.

„Nedostatečná nabídka způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové majitele v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení či na investici,” říká předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

V metropoli se v 1. čtvrtletí prodalo rekordních 2100 nových bytů. Dvoupokojových bylo 917 (43,7 %), jednopokojových se na trhu uplatnilo 478 (22,8 %) a třípokojových 453 (21,6 %). Čtyřpokojových bylo 231 (11,0 %). Zbytek tvořily větší byty. „V současnosti na trhu zaznamenáváme rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. V meziročním srovnání se během prvních třech měsíců prodalo o polovinu více bytů než loni ve stejné době. Také v dalším období očekáváme, že bude zájem velký,“ říká předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Nejvíce bytů se v 1. čtvrtletí prodalo v Praze 5. Zatímco zde to bylo 487 rezidenčních nemovitostí, v Praze 9 potom 380 a v Praze 4 celkově 346 bytů. Bytů v Praze 8 se na trhu uplatnilo 305. V samém centru města, tedy v Praze 1 a 2, si na druhé straně zájemci dohromady pořídili jen 58 bytů.

Počet nabízených bytů se v průběhu prvních třech měsíců tohoto roku nadále snižoval. Ke konci března jich bylo v cenících již jen 4200, tedy o 750 (15 %) méně než na konci prosince loňského roku. Jde zároveň o nejnižší počet nových bytů, jaký se za poslední tři roky na trhu nabízel. Nejvíce rezidenčních nemovitostí bylo v nabídkách v Praze 5 a Praze 4. Na ty připadá dohromady 1 722 bytů, tedy přibližně 40 % všech nabízených bytů. Oproti předešlým rokům se výrazně propadl podíl Prahy 9, který dříve činil okolo 20 procent. Letos je to ale již jen necelých 11 %. Samé centrum města – Praha 1 – tvořilo druhý protipól. V nabídkách tu bylo jen 28 bytů.

Struktura nabídky s ohledem na velikost bytu se příliš nezměnila. Ceníkům nadále dominují byty 2+kk s téměř 40% podílem. Následují byty 3+kk se zhruba čtvrtinovým podílem a garsonky, které tvoří cca pětinu nabídky. „Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude,“ uzavírá šéf Central Group Dušan Kunovský.

Další články k tématu