Novinky » Průzkum: Stavebnictví čeká letos pokles o 2,6 %, v roce 2024 mírný růst

Průzkum: Stavebnictví čeká letos pokles o 2,6 %, v roce 2024 mírný růst

24.03.2023 | Petr Bayer

Téměř tři čtvrtiny dotázaných stavebních společností očekávají letos pokles trhu průměrně o 2,6 %. Pozemní stavitelství predikuje snížení o 3,2 %, inženýrské klesne o 1,6 %, neboť se opírá zejména o pokračující financování dopravních staveb veřejných zadavatelů. V roce 2024 čeká polovina firem mírný růst o 0,4 %. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q1/2023 CEEC Research.

„Zatímco na podzim se čekal pro letošní rok pokles o 4,6 %, dochází k zmírnění očekávání poklesu na 2,6 %. Zmenšují se obavy z vývoje doznívající energetické krize a dostupnosti stavebních materiálů, navíc je to provázeno slušnou naplněností kapacit stavebních firem na první polovinu roku,“ říká výkonný ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Poptávku negativně ovlivňuje inflace a drahé financování úvěrů, v objemu práce hrají klíčovou roli veřejné zakázky. Počet oznámených veřejných zakázek ve stavebnictví za rok 2022 klesl meziročně o 10,3 %. Podle údajů ČSÚ za leden 2023 klesl meziročně počet vydaných stavebních povolení o 7,4 % a bylo také méně zahájené bytové výstavby o 8,8 %.

„Očekávám pokračování nejistoty cenových vstupů, výrazné omezení poptávky privátních investorů, a to zejména bytové výstavby, kde v důsledku růstu úrokové míry hypoték dochází k razantnímu zamrznutí trhu. Na straně zhotovitelů budou přetrvávat problémy vysokých cen energií a nedostatku pracovních sil v řadě oborů,“ míní generální ředitel Metrostavu Jaroslav Heran,

Výstavbu v Česku má zjednodušit novela stavebního zákona a digitalizace stavebního řízení. „Ministerstvo pro místní rozvoj chce nastartovat dlouhodobý trend výstavby dostupných nájemních bytů. Za klíčovou považuji spolupráci obcí a soukromých investorů, kterou podpoříme sítí regionálních poradenských center. V první polovině roku Státní fond podpory investic spustí program Nájemní bydlení, který nabídne kombinaci dotace a výhodného úvěru právnickým osobám. V budoucnu výstavbu dostupných bytů podpoříme i z evropských peněz, z Národního plánu obnovy by na ni mohlo jít zhruba 8 miliard korun. Do financování chceme zapojit Evropskou investiční banku a další zdroje,“ dodává ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš.

„Vláda se snaží řadou kroků ekonomický vývoj v průběhu roku stabilizovat. Za jeden z těchto stimulantů lze považovat snahu udržet hladinu nově vypisovaných stavebních tendrů v resortu dopravy na stále atraktivní úrovni, o čemž svědčí rozpočet Státního fondu dopravní infrastruktury, který je sestaven na 150,9 miliardy Kč a celkovou výší překonává rozpočty předcházející,“ doplňuje ministr dopravy Martin Kupka.

„Rok 2023 bude pro stavebnictví obdobím stabilizace, po překotném růstu poptávky po stavebních materiálech, kterou trh nestíhal uspokojit, a jejím následném ochlazení, se vrátíme k stabilnějšímu tempu výstavby. V segmentu rezidenčního bydlení predikujeme, že během letošního roku lidé položí základy zhruba 17 tisíc rodinných domů,“ míní obchodní ředitel společnosti Wienerberger Robert Krestýn.

„U trhu s novými byty očekáváme stabilitu. Starší byty v poslední době o něco zlevnily, ale nové si cenu drží a budou i nadále. Developeři výstavbu raději odloží, než aby při současném extrémním zvýšení všech nákladů prodávali pod cenou. Oživení trhu očekáváme už letos v jarním období, protože jaro bývá tradičně sezónou nejsilnějších prodejů nových bytů, a dá se také předpokládat, že lidé už překonají psychický šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty. Výrazné oživení rezidenčního trhu by mělo přijít v průběhu příštího roku, kdy by sazby hypoték mohly klesnout k 3 % ročně. To už je hranice, kdy měsíční splátky hypotéky mohou být nižší než nájemné,“ vyčísluje majitel Central Group Dušan Kunovský.

Kapacity stavebních společností jsou do poloviny roku 2023 stále na vysoké úrovni vytížení 92 %. Jedním z faktorů jsou kontrakty, které byly nasmlouvány v dřívějších letech, nebo nedostatek pracovní síly, kde i přes snahu firem na pracovním trhu není možné sehnat kvalifikovanou pracovní sílu, a tím zvýšit kapacity.

Vývoj tržeb stavebních společností bude i tento rok ve znamení poklesu, který souvisí s energetickou krizí, válečným konfliktem na Ukrajině, doznívajícím výkyvem cen stavebních materiálů, vysokými úrokovými sazbami a rostoucí inflací. Zlom k lepšímu by podle ředitelů stavebních společností měl nastat už v příštím roce, kdy 54 % firem očekává mírný růst tržeb.