Novinky » Realitní transakce v ČR letos klesnou o 60 % na 1,2 mld. eur, v roce 2021 mají činit 2 mld.

Realitní transakce v ČR letos klesnou o 60 % na 1,2 mld. eur, v roce 2021 mají činit 2 mld.

15.12.2020 | Petr Bayer

Celkový objem transakcí komerčních nemovitostí by měl letos v ČR dosáhnout 1,2 miliardy eur. Jde o 63% pokles oproti loňskému roku, který byl ale nadprůměrně úspěšný. V příštím roce lze čekat opětovný nárůst skoro na dvojnásobek, i když nedosáhne rekordních čísel minulých čtyř let. „Nyní probíhá řada transakcí, k jejichž uzavření by mělo dojít v příštím roce. Celkový objem transakcí by se mohl pohybovat kolem dvou miliard eur,“ říká vedoucí investičního týmu v ČR Cushman & Wakefield Michal Soták, Pozitivní je, že ceny nemovitostí zatím zůstávají stabilní.

Letošní 1,2 miliardy eur transakčního objemu odpovídá roku 2013, po němž následoval výrazný růst nejprve k dvěma miliardám a v posledních čtyřech letech třikrát i nad tři miliardy eur. Rok 2019 patřil v posledním desetiletí ke třem nejúspěšnějším, a o to je letošní pokles výraznější. „Aktivita na transakčním trhu se navzdory koronavirové krizi nezastavila. I během ní se realizovalo množství významných transakcí napříč všemi segmenty realitního sektoru. Zároveň jsme nezaznamenali žádné zásadní snižování cen,“ líčí Soták.

Transakcím v Česku dominovaly prodeje kancelářských budov, jež tvořily 46 % celkového objemu. Další téměř třetina transakcí se odehrála v maloobchodním segmentu, kde došlo k prodeji několika významných obchodních center. „Obchodní centra během letošních dvou uzavírek prošla náročným testem odolnosti a prokázala, že jsou z dlouhodobého pohledu odolná a schopná rychlého zotavení. Pro investory tak nadále představují trvalou hodnotu a předmět zájmu, což dokládá například letošní prodej obchodních center Čestlice a Central Kladno,“ míní Soták.

Tabulka 1: Objem investičních transakcí v ČR v roce 2020 (předpoklad) podle segmentu

Segment	Celkem milionů eur	Podíl
Kanceláře	568	46 %
Maloobchodní nemovitosti	359	29 %
Průmyslové nemovitosti	195	16 %
Hotely	78	6 %
Nemovitosti se smíšenou funkcí	35	3 %
Celkem	1 235

Podle kapitálu převažovali kupující z ČR, realizovali téměř polovinu objemu transakcí a kupovali zejména kanceláře, ale také nákupní a logistické parky. Následovali investoři z Itálie (15 %), Singapuru (8 %) a Francie (5 %).

„V rámci střední Evropy očekáváme letos celkový objem transakcí 9,4 miliardy eur. ČR se na něm podílí asi 14 %, dominuje již tradičně polský trh, na němž se tentokrát odehrálo 60 % transakcí. I tam jde o čtvrtinový pokles oproti loňskému roku. Jediným ze srovnávaných trhů, kde v investiční aktivitě letos došlo k růstu, je Rumunsko. Celkově střední Evropa zaznamenává třetinový pokles objemu transakcí oproti loňskému roku,“ uvádí CW.

Tabulka 2: Přehled významných transakcí roku 2020 v České republice

Název nemovitosti	Lokalita	Segment	Kupující
OD Kotva	Praha	Maloobchodní nemovitosti	Generali Group
Goodman Porfolio	Více lokalit	Průmyslové nemovitosti	Gazeley (GLP)
City Empiria	Praha	Kanceláře	PSN
City West C1 a C2	Praha	Kanceláře	Českomoravská nemovitostní
Central Kladno	Kladno	Maloobchodní nemovitosti	Portiva / Micornix
IBC	Praha	Kanceláře	Generali Group
Dedica Anthology Portfolio 2020	Praha	Hotel	Covivio
OC Čestlice	Praha - Východ	Maloobchodní nemovitosti	HSTN Holding
Technologický park Brno	Brno	Kanceláře	City of Brno
Tesco Plzeň Rokycanská	Plzeň	Maloobchodní nemovitosti	Trigea
Argo Alpha	Praha	Kanceláře	BPD Development
RP České Budějovice - Okružní	České Budějovice	Maloobchodní nemovitosti	Realia Group
Live Well Brno	Brno	Nemovitosti se smíšenou funkcí	Mint Investments
Finep rezidenční portfolio	Praha	Rezidenční nemovitosti	Zeitgeist Asset Management
Vinice Business Center	Praha	Kanceláře	GES Real
UPS Tuchoměřice	Praha - Západ	Průmyslové nemovitosti	Verdion
Hamburk Business Center	Plzeň	Kanceláře	BH Securities