Novinky » Rekord: Neobsazenost hal v ČR pod 3,5 %, kolem Prahy již pod 2 %

Rekord: Neobsazenost hal v ČR pod 3,5 %, kolem Prahy již pod 2 %

18.05.2021 | Petr Bayer

Vliv pandemie, masivní rozvoj e-commerce, ale i částečný přesun zboží z dlouhodobě zavřených obchodů do skladů stojí za situací, kdy kolem Prahy a Brna mizí poslední volné metry industriálních nemovitostí. Míra neobsazenosti kolem Prahy již klesla pod 2 %, v Brně pod 2,5 %. Celorepublikově pod 3,5 %, což je historicky nejnižší hodnota. Přitom ještě před rokem bylo například v okolí Brna dostupných více než 6 % z celkových průmyslových ploch.

„Aktuální tržní nájem nejkvalitnějších průmyslových nemovitostí kolem Prahy již v některých případech výrazně přesahuje 5 eur za m² na měsíc, což je oproti situaci před 2 lety nárůst až o 40 %. Extrémně silná poptávka spolu s aktuální slabou nabídkou způsobuje, že ceny se logicky ženou nahoru, přičemž rychlé řešení je v nedohlednu,“ říká vedoucí poradenství v Prochazka & Partner Petr Narwa.

Situace je podobná ve všech atraktivních lokalitách, tedy kolem Prahy, Brna a částečně i Plzně. Odlišná situace je ale nyní například v Ostravě. Tamní samospráva totiž podporuje rekultivace již nevyužívaných brownfieldů, na jejichž místech mohou vznikat moderní průmyslové parky. Aktuální poptávka je pak tažená zejména růstem zájmu o e-commerce resp. skladové a logistické služby.

„Praha nedostatkem průmyslových ploch trpí nejvíce. Na vše, co se staví, se čeká fronta. Nedávno postavený průmyslový park na Kladensku byl obratem pronajat. Plánovaná výstavba kolem Prahy je nyní 120 000 m², i to ale nebude ve střednědobém horizontu stačit. Kdo tedy uvažuje o změně skladovací kapacity, měl by to řešit s dostatečným předstihem,“ dodává Narwa.

Někteří nájemci již dokonce zvažují, že by si vlastní sklady postavili svépomocí, to je však v ČR běh na dlouhou trať. I přes to, že samotnou výstavbu skladu lze zpravidla realizovat během 9 – 12 měsíců, celý proces od jeho prvního záměru – z velké části vinou zdlouhavých povolovacích procesů – zabere někdy i více než 5 let. Navíc roste cena za pozemky i stavební práce.

„Dalším trendem mezi nájemci je určitě zvažování nutnosti být v blízkosti nejžádanějších lokalit. Některé firmy zjišťují, že se jim může vyplatit využít výrazně nižších celkových nájemních nákladů oproti započítání vyšších nákladů na dopravu do vzdálenější, ne tolik atraktivní lokality. Výhodou také může být, že kolem největších českých měst pro firmy přestává být výhodné nejen si sklad pronajímat, ale také do něj shánět pracovní sílu, jejíž mzdové nároky se stále zvyšují,“ uvádí Narwa.

Další články k tématu