Novinky » Rekordní rok retail parků: Největší výstavba za posledních 15 let, růst pokračuje

Rekordní rok retail parků: Největší výstavba za posledních 15 let, růst pokračuje

12.02.2025 | Petr Bayer

V roce 2024 bylo v Česku dokončeno téměř 80 000 čtverečních metrů nových, modernizovaných či rozšířených retail parků, což nyní tvoří 1,3 milionu m² maloobchodní plochy – téměř třetinu celkové kapacity maloobchodních ploch na trhu. Největší koncentrace těchto nákupních parků je ve Středočeském kraji, zatímco v přepočtu na 1000 obyvatel dominuje Olomoucký kraj. Dynamika růstu pokračuje – aktuálně se staví dalších více než 70 000 m² s plánovaným dokončením v roce 2025. Nejvíce se staví v Ústeckém a Středočeském kraji. V roce 2026 developeři plánují dodat na trh 45 retail parků s celkovou plochou přes 220 000 m².

Nabídka moderních maloobchodních ploch v ČR na konci roku 2024 dosáhla 3,98 milionu m². Retail parky neboli nákupní parky, tedy obchodní zóny s několika samostatnými prodejnami nyní tvoří z tohoto celkového objemu již 33 %. Klasická obchodní centra se podílí zhruba 65 % a zbylá 2 % patří outletům. Podíl retail parků na celkovém objemu maloobchodních ploch vzrostl z 27 % v roce 2019. Plochy nákupních parků za posledních 5 let vzrostly o 32 %.

„Výstavba nákupních parků zažívá od roku 2023 velký rozmach. Mnoho projektů bylo vlivem nejisté covidové doby odloženo a nyní se realizují. Díky jednodušší a rychlejší výstavbě dokáží pružněji reagovat na poptávku obchodníků po volných plochách. Běžná doba výstavby je do roku. Na rozdíl od obchodních center, kde je trh již saturovaný, čeká výstavbu nákupních parků několik velmi aktivních let s řadou zajímavých projektů,” říká vedoucí týmu nákupních parků Cushman & Wakefield Jan Čížek.

Největším loni dokončeným projektem byl nový retail park Obchodní centrum Hvězdárna v Jindřichově Hradci s celkovou prodejní plochou 14 200 m² a 17 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem byla nová výstavba retail parku S1 Center Slaný s plochou 5500 m² s 9 obchodními jednotkami. Třetím největším loňským projektem je výstavba nákupního parku S1 Center v Krnově o velikosti prodejní plochy 5100 m².

Největší retail parky dokončené v Česku v roce 2024:

Název projektu	Typ	Developer	Velikost (m2)
Obchodní centrum Hvězdárna	Nový	InterCora	14 200
S1 Center Slaný	Nový	Saller Group	5 500
S1 Center Krnov	Nový	Saller Group	5 100
OC Havlíčkův Brod – Stříbrný dvůr	Nový	Fuertes Development	4 700
OC Klokan Humpolec	Nový	KLM	4 500

„V roce 2024 vznikaly projekty v okresních městech s 15 000 – 30 000 obyvateli. V letech 2025 a 2026 se investoři budou více soustředit na menší města s projekty o několika nájemcích,“ dodává Čížek.

Největší aktuální výstavba nákupních ploch v retail parcích se nachází v Ústeckém kraji (27 %) a v kraji Středočeském (23 %). Zatímco v minulosti developeři mířili do měst s počty obyvatel okolo 20 až 40 tisíc, nyní se zaměřují na lokality s 5 až 15 tisíci obyvateli. Největší podíl nákupních parků na 1000 obyvatel se nachází v Olomouckém kraji, následovaný krajem Vysočina a Jihočeským krajem. Skladba nájemců se nemění, je zaměřená primárně na zboží denní potřeby a tvoří ji hlavně prodejci potravin, drogerie, obchody s chovatelskými potřebami, elektra či vybavení pro domácnost a také v poslední době oblíbené diskontní prodejny. Mezi největší vlastníky retailových parků patří Saller Group, která v ČR vlastní zhruba 15 % z celkové plochy. Druhým největším vlastníkem je InterCora s 13% podílem.

Přehled největších vlastníků existujících retailových parků v Česku: