-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Revitalizace brownfieldů se prodraží až o 17 %, problémem změna územních plánů

Revitalizace brownfieldů se prodraží až o 17 %, problémem změna územních plánů

14.10.2020 | Petr Bayer

Stát nepodporuje dostatečně obnovu brownfieldů, jejichž revitalizace je pro 87 % developerů finančně náročnější oproti klasické výstavbě. Uvádí, že v průměru se výstavba prodraží až o 17 %. Na těchto plochách přitom stojí 29 % všech developerských projektů. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2020 í CEEC Research.

Téměř tři čtvrtiny dotázaných je názoru, že stát nedostatečně podporuje obnovu těchto parcel, které se mnohdy nachází v atraktivních lokalitách měst (71 %). Zbylých 29 % cítí podporu při revitalizaci brownfieldů ze strany státu pouze z části. Stále ale na takových parcelách developerské projekty rostou i přesto, že zde chybí podpora ze strany státu.

„Tento rok dokončíme nový bytový areál, který vyrůstá v pražských Nuslích. Stojí na místě, kde byla až do konce 90. let mlékárna. Projekt jsme získali od soukromého subjektu. Žádnou státní či jinou podporu proměna tohoto brownfieldu nemá. Obnova areálu probíhá díky soukromým prostředkům. Vedle toho máme navíc v přípravě několik dalších projektů, jež jsou na místech brownfieldů. Jedná se o bývalé tovární areály nebo zanedbaná obchodní centra,“ říká předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Podle dotázaných developerů je největší komplikací ve výstavbě na brownfieldech čas nutný pro změnu územích plánů (84 %). Nevýhodou oproti jiným pozemkům je také riziko navýšení investičních nákladů (64 %), nedostatečné zmapování starých ekologických zátěží (60 %) a finanční náročnost (56 %). Menší komplikace developeři vidí v nevyřešených majetkoprávních vztazích (20 %) a v omezené nabídce dotačních programů (16 %).