Novinky » Rozdíly v cenách bytů v Praze se stírají, do 100 tisíc za m2 se vejde jen Praha 9

Rozdíly v cenách bytů v Praze se stírají, do 100 tisíc za m2 se vejde jen Praha 9

17.08.2020 | Petr Bayer

Druhé čtvrtletí 2018 bylo posledním, kdy se v Praze držely nabídkové i prodejní ceny nových bytů pod hranicí 100 tisíc korun za čtvereční metr. Nabídkové ceny od té doby vzrostly o 13 %, prodejní dokonce o 15 %. Nejvíce byty zdražily v Praze 4, naopak v centru ceny klesaly. Ukazují to data ze společné analýzy tří velkých developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality.

Nové byty s průměrnou cenou pod 100 tisíc korun za m² se ještě před dvěma lety nabízely ve čtyřech městských obvodech. Nejdostupnější bydlení měla Praha 4, následovaná Prahou 9 a Prahou 10. Pod magickou hranici se vešla i Praha 3. Letos ji překročily všechny městské obvody. Ve srovnání s rokem 2018 je celkový pražský průměr ceníkových cen o 13 % vyšší, nyní činí 112 tisíc korun za m².

Největším „skokanem“ je Praha 4, která je s více než 132 tisíci obyvateli nejlidnatějším pražským obvodem a bývala i tím nejlevnějším. Nabízené byty tu zdražily nejmarkantněji, z 84 tisíc na 106 tisíc korun, tedy o 26 %. Stojí za tím zejména luxusnější projekty, které se dostaly na trh. Druhým a třetím nejrychleji zdražujícím obvodem byla Praha 9 a 10, kde byl nárůst shodně 19 %. Naopak v centru (Praha 1 a 2) za poslední dva roky nové bydlení v průměru zlevnilo o 13 resp. 10 %.

„Oproti roku 2018 došlo k velkému úbytku bytů v nabídce – ze 111 na nynější necelé dvě desítky. Před dvěma lety se nabízely luxusní projekty, kde byly některé byty i za 400 tisíc korun za m². Současně bylo na trhu velké množství mikrobytů v rekonstrukcích, jejichž cena také vybočovala,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podobný je i pohled na prodejní ceny. Od roku 2018 se celkový pražský průměr zvýšil o 15 % na nynějších 108 tisíc korun za m². Ceny rostly ve všech městských obvodech s výjimkou Prahy 1 a 2. V Praze 1 byl pokles dokonce více než třetinový. Jedinou lokalitou hlavního města, kde se ceny ještě drží pod 100 tisíc je Praha 9. Důvodem je hlavně vysoký počet nově povolených jednotek. Čtvrtina všech zahájených bytů v bytových domech za posledních pět let v Praze spadá právě do tohoto obvodu. Díky tomu je zde větší konkurence mezi projekty, což pomáhá držet ceny bytů níže.

Tradičně nejdražší bydlení zůstalo v centru. Cena za m² ve 2. čtvrtletí 2020 dosahovala v Praze 1 v nabídkách průměrně 187 tisíc Kč. To je bezmála dvojnásobek, kolik v průměru stojí v Praze 9. Ještě před dvěma lety byl rozdíl nejdražšího a nejlevnějšího obvodu, tedy Prahy 1 oproti Praze 4, více než 2,5násobný. Dochází tak k přibližování cen bydlení mezi jednotlivými pražskými lokalitami.

„Bytů v Praze je dlouhodobě nedostatek. Při současném tempu povolování nedosáhne město za celý rok ani poloviny potřebných nových bytů. Ceny proto rychle rostou i v lokalitách, které byly dříve méně atraktivní. Už to není o tom bydlet v centru versus na okraji, ale vůbec bydlet v Praze. Dokud se nezačne významně rychleji povolovat, alespoň 10 tisíc nových jednotek ročně, tak se situace nezlepší,“ dodává Tomášková.