Růst cen bytů má zpomalit do 10 %, developeři podpoří prodej bonusy

15.06.2022 | Petr Bayer

Meziročně se ceny nových bytů v Praze zvýšily o čtvrtinu, letos ale podle odhadů porostou maximálně do 10 %. Zatímco nabídka by měla mírně růst, prodeje ve srovnání s loňskem poklesnou. Loni se v metropoli prodalo rekordních 7450 nových bytů, letos se prodá maximálně 5000 nových bytů a řada developerů bude podporovat jejich prodej bonusy.

„Rezidenční trh se potýká s obrovskou nejistotou. Kvůli problémům na trhu a jeho nepředvídatelnému vývoji někteří developeři projekty odkládají nebo prodávají jiným investorům. Na trhu je jen okolo 3 tisíc volných nových bytů. Dříve byl přitom běžný dvojnásobný počet,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Přestože letos bude pokračovat mírný růst počtu bytů v nabídce vzhledem k více nově povoleným bytům loni, dále nebudou schopny pokrýt poptávku. Část bytů bude odčerpávat sílící segment nájemního bydlení.

„Zájem o nové byty je stále velký, ale výrazně ubylo kupujících na hypotéku a také cizinců,“ doplňuje Kunovský. Meziročně se nabídková cena nových bytů v Praze zvýšila o 22,8 % na 149 255 Kč/m² a prodejní cena dokonce o 29,9 % na 145 749 Kč/m². V 1. čtvrtletí vzrostly oproti 4. čtvrtletí 2021 nabídkové ceny o 3,4 % a prodejní ceny o 5,7 %. Letos ceny nových bytů na trhu v Praze podle očekávání porostou maximálně do 10 %, a růst tak zpomalí.

Výrazně vzrostl podíl lidí, kteří financují koupi bytu z vlastních zdrojů, a zvyšuje se zájem institucionálních investorů, kteří na trhu kupují větší počet bytů nebo celé bytové domy pro následný pronájem. „Nový byt v Praze je investice, která roste na hodnotě. Od roku 2015 vzrostla už o více než 130 %,“ míní Kunovský.

Developeři na obavy lidí z dalšího vývoje trhu reagují novými bonusy v nabídce. Central Group nabízí, že mohou lidé zaplatit zálohu 10 % z ceny bytu a uzavřenou smlouvu mají možnost ukončit do dokončení a předání bytu. V případě, že se klient rozhodne ukončit smlouvu, dostane peníze zpět. Klienti si také mohou sjednat hypotéku až při dokončení nových rozestavěných bytů, kdy je možnost, že budou úrokové sazby nižší než nyní. Dostanou též poukázku na vybavení interiéru podle zvolené dispozice.

Další články k tématu