Novinky » Růst cen i prodejů novostaveb v Brně zamrznul kolem 130 tisíc Kč za m2

Růst cen i prodejů novostaveb v Brně zamrznul kolem 130 tisíc Kč za m2

18.10.2022 | Eduard Železný

V nabídce brněnských developerů se nachází 1233 volných nových bytů. To je za posledních dekádu nejširší nabídka nového bydlení v Brně. Oproti nabízeným bytům před rokem se jedná o nárůst o téměř 25 %. Data společnosti Impera styl potvrzují výrazný propad počtu prodaných bytů – ten je hlavním důvodem růstu nabídky.

Většina nabízených bytů jsou jednopokojové – tvoří přes 40 % všech volných bytů v novostavbách. 34 % bytů jsou byty dvoupokojové, 19 % bytů třípokojové a 7 % je větších dispozic. Zájemci o garsonky mohou nyní v Brně vybírat bezmála z 500 volných bytů. Mezi dispozicemi se jedná o nejdražší byty v přepočtu na m² podlahové plochy. Jejich ceny se drží na 137 tisíc Kč za m². O poznání levnější jsou byty dvoupokojové, u kterých nabídkové ceny mírně poklesly na 126 tisíc Kč za m².

Dispozice	Cena s DPH	Velikost bytu	Cena za m² s DPH
1+kk	4 900 000Kč	36,0 m²	137 000 Kč
2+kk	7 200 000 Kč	56,7 m²	126 500 Kč
3+kk	10 000 000 Kč	78,0 m²	128 500 Kč
4+kk a více	14 900 000 Kč	121,0 m²	123 500 Kč

„Oproti předchozímu čtvrtletí se ceny změnily pouze kosmeticky a dochází k očekávané stabilizaci cenové úrovně. Je nyní otázkou poptávky, za jak dlouhou dobu se trh opět oživí,“ říká ředitel developerské společnosti Impera styl František Šudřich. „V současné situaci lze předpokládat, že budou klesat ceny zejména u nemovitostí, které splňují dvě základní podmínky: prodávající nemovitost potřebuje prodat, protože má jiné závazky, které musí platit, a u nemovitostí, u jejichž prodeje prodávající neprodělá ani při snížení ceny,“ míní Šudřich.

Podle developerů tyto podmínky splňují v první řadě starší byty a nemovitosti. Růst cen energií a stavebních nákladů může vést lidi, kteří plánovali rekonstrukce starších nemovitostí do situace, kterou musí vyřešit prodejem nemovitosti. „U většiny těchto majitelů je díky růstu cen v posledních letech splněna i ta podmínka, že na prodeji neprodělají, ani když byt či dům prodají se slevou. Z těchto důvodů v současné době pozorujeme pokles cen u starších brněnských bytů a rodinných domů v okolí Brna,“ doplňuje Šudřich.

„Ceny u novostaveb jít dolů dost dobře nemohou, protože se neustále zvyšují náklady na realizaci. Prodejní ceny by tedy měly logicky stoupat. Velký růst cen však v následujících měsících neočekáváme,“ doplňuje obchodní ředitel IMOS development. Jiří Heinl.

„Pokud nemají developeři dost hotovosti, aby spláceli svoje závazky především vůči externím investorům, budou muset byty slevit. My jsme například v situaci, kdy se zhruba 12 měsíců obejdeme bez jakéhokoli dalšího prodeje. Myslím, že je to v našem oboru spíš výjimečně dlouho. Není to ale věčnost,“ uvádí majitel brněnské developerské společnosti Tomáš Kaláb. „Dva rezidenční projekty jsme dokončili a prodáváme poslední část bytů. Rozhodnutí o tom, jestli zahájíme náš nový projekt, jsme zatím o měsíc odsunuli,“ dodává Kaláb.

Namísto zlevňování bytů proto většina developerů přistupuje spíše k pozastavování svých projektů a další výstavby. Mezi brněnskými developery se tak začíná projevovat jev, který byl v posledních letech prakticky nemyslitelný, a to povolování tzv. do šuplíku. Zatímco všichni doufali, že se podaří nedostatečnou nabídku oproti poptávce vyřešit rozvojem výstavby a nastartováním bytového trhu s cílem zlepšit podmínky pro dostupné bydlení, nepoměr nabídky a poptávky smazal výrazný propad zájmu.

„Velkou část připravovaných bytových projektů jsme pozastavili a vyčkáváme na vývoj situace. Nejsme nyní pod tlakem byty rychle vyprodávat, pevně ale věříme, že pokles poptávky je dočasný a nenaznačuje dlouhodobý trend,“ komentuje Šudřich.

Další články k tématu