Novinky » Růst cen nemovitostí dále zpomaluje, bytů jen o 2,1 %

Růst cen nemovitostí dále zpomaluje, bytů jen o 2,1 %

18.11.2022 | Petr Bayer

Na českém trhu s nemovitostmi pokračovalo i v 3. kvartálu 2022 v porovnání s předchozím rokem zpomalování tempa růstu cen. Platí to u bytů, rodinných domů a částečně pozemků. U rodinných domů zákazníci hledají energeticky nenáročná stavení. Zájem je o modulární nebo kontejnerové domy, vytápění s pomocí tepelného čerpadla nebo tuhými palivy. Data přineslo nejnovější vydání žebříčku HB Index.

Ceny bytů mezi 2, a 3. kvartálem 2022 vzrostly pouze o 2,1 %, na konci loňského a začátku letošního roku se přitom mezikvartální změny pohybovaly i nad hranicí 5%. U rodinných domů byl růst cen za minulé dva kvartály o 2,6 % a pozemků 4,8, %. V meziročním srovnání tzv. HB Indexu ukazatele rostly u bytů o celkových 17,6 %, rodinných domů o 17,4 % a pozemků o 26,3 %. Trh nemovitostí se tedy vyznačuje poklesem dynamiky růstu oproti předchozím letům.

„Ceny bytů sice ještě vykazovaly v uplynulém čtvrtletí mírný růst, ale na jeho konci již stagnovaly, což se naplno projeví v posledním kvartále 2022,“ očekává předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. Na trhu prodeje bytů došlo také k propadu objemu transakcí. Tempo růstu udávaly především kraje, přičemž Praha vykázala růst menší. Z hlediska zákaznické poptávky byl největší zájem o byty 3+1 a 3kk. Na trh negativně působí zejména vysoké úrokové sazby hypoték.

„S ohledem na uvedený vývoj očekáváme mírné snížení cen především u starších a energeticky náročnějších bytů a odkládání poptávky klientů. Nabídka bude stále více převyšovat poptávku. Prodávající budou u nabídky bytů přicházet s řadou zvýhodnění a pobídek, jako jsou například příspěvky na kuchyňskou linku nebo garážové stání zdarma,“ míní Vašek.

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)	Meziroční změna (%)
Q3/2021	5,0	193,3	17,6%
Q4/2021	5,0	203,0
Q1/2022	5,4	214,0
Q2/2022	4,1	222,8
Q3/2022	2,1	227,5

Poptávka po rodinných domech se výrazně propadá, u rekreačních objektů prakticky zamrzla. „Zájem je jen o menší a levnější rodinné domy s možností topení na tuhá paliva a o novější energeticky úsporné rodinné domy s tepelným čerpadlem,“ líčí Vašek. Naopak nezájem je o velké rodinné domy bez rekonstrukce nebo rekreační objekty, kde se projevuje dopad růstu cen energií.

Nejvíce nových domů se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Zvýšený je zájem o mobilní domy, kontejnerové domy a modulární dřevostavby. Přetrvávají problémy s nedostatkem stavebního materiálu a jeho rostoucími cenami.

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)	Meziroční změna (%)
Q3/2021	4,8	173,9	17,4%
Q4/2021	4,6	181,9
Q1/2022	4,7	190,4
Q2/2022	4,5	198,9
Q3/2022	2,6	204,1

Cenový růst se zpomalil také u pozemků, avšak poptávka oproti bytům a rodinným domům neklesla. Nabídku brzdí zastaralé územní plány, rostoucí náklady na zasíťování a zvyšující se poplatky do obecního rozpočtu. S rostoucí cenou roste zájem o pozemky v lokalitách vzdálenějších od okrajů velkých měst. Projevuje se i zájem o nestavební pozemky s možností postavit „mobilheim“.

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)	Meziroční změna (%)
Q3/2021	5,1	215,9	23,6%
Q4/2021	5,7	228,2
Q1/2022	5,6	240,9
Q2/2022	5,7	254,6
Q3/2022	4,8	266,8