Růst cen nových bytů zpomalí, v Praze se čeká maximálně o 3 %

03.01.2020 | Petr Bayer

Výrazný růst cen nových bytů z posledních let má letos zásadně zpomalit. Letošní rok bude na rezidenčním trhu spíše ve znamení stagnace či jen pomalého růstu v Praze maximálně do 3 %. Bytů se sice staví stále málo, ale poptávka klesla kvůli restrikcemi svázanému hypotečnímu trhu. Kvůli zásahům České národní banky se počet sjednaných hypoték loni propadl o třetinu, což se projevilo i na prodeji nemovitostí. Uvádí to společnost Ekospol.

„Projekty s byty, jejichž průměrná cena přesahuje 120 tisíc korun za čtvereční metr, už narazily na cenový strop a nemyslím si, že by tam byl ještě prostor na nějaké zdražení. Cenový růst kolem 5 % očekávám pouze u bytů s průměrnou cenou kolem 85 tisíc korun za m². Těch je však na trhu jen malé procento,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Výrazný vliv na růst cen nových bytů měl nárůst cen stavebních materiálů a prací, které skokově vzrostly. V posledních měsících ale začaly stagnovat a na jejich další zdražení už není prostor. „Hlavním tahounem cen nových bytů bude jejich přetrvávající nedostatek způsobený zastaralým a neaktualizovaným územním plánem a pomalým povolováním nových staveb. Tyto dvě zásadní překážky přirozeného rozvoje se bohužel nepodaří vyřešit ani v letošním roce,“ míní Korec.

Růst cen nových bytů potáhne vzhůru také výši nájemného. To kopíruje změny cen bytů většinou se zpožděním kolem tři čtvrtě až jednoho roku. „I letos proto očekávám další nárůst nájmů o několik procent. U bytů, které mají plochu do 50 m², by měla cena bytu (včetně daně) představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti,“ uzavírá.

Další články k tématu