Novinky » Starší byt v Praze překonal 100 tisíc Kč za m2, brněnský 70 tisíc, nájmy na 3letých minimech

Starší byt v Praze překonal 100 tisíc Kč za m2, brněnský 70 tisíc, nájmy na 3letých minimech

20.05.2021 | Petr Bayer

Ceny starších domů a bytů nepřestávají růst a v průměru se zvyšují zhruba 11 – 13% tempem za tři měsíce. Ceny bytů z druhé ruky v Praze stouply na 95 % ceny bytu v novostavbě a poprvé se prodávají za více než 100 tisíc korun za čtvereční metr. Milník překonaly i byty v Brně, které se přehouply přes 70 tisíc korun. Těsně pod 60 tisíci se zastavily ceny bytů ve Středočeském kraji. Vyplývá to z Monitoru přímého prodeje a pronájmu nemovitostí realitní služby Bezrealitky.

Do cen bytů poprvé výrazně promluvil také hlad po rekreačních nemovitostech. Například v Libereckém kraji se kvůli zvýšené poptávce po bytech a apartmánech, které se dají využít pro trávení volného času, cena bytů vyhoupla za kvartál o třetinu na 65 tisíc korun za m². Podobně je na tom také Královéhradecký kraj (kvartální růst o 19 % na 58 tisíc korun za m²) díky poptávce po bytech v Krkonoších a Orlických horách. Růst zaznamenal i Pardubický, Ústecký nebo Olomoucký kraj. Díky všem faktorům se průměrná cena bytu v ČR poprvé dostala přes 80 tisíc korun za m².

„Rostoucí ceny demonstrují chuť Čechů investovat do nemovitostí. V momentě, kdy se běžné lokality staly cenově hůře dostupné, vsadili na rekreační objekty. To dokázalo průměrnou cenu bydlení vyhnat o desítky procent za tři měsíce, což je bezprecedentní situace,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Bude zajímavé sledovat, jestli po letní sezoně a kompletním uvolněním restrikcí ceny klesnou. Pokud ne, budeme svědky nové cenové hladiny v regionech, které na výraznější růst zatím nebyly zvyklé,“ dodává.

U nájemního bydlení v Praze došlo k dalšímu propadu a ceny se vracejí na počátek roku 2018. Průměrný pražský nájem je možné pořídit za 261 korun na m², v případě modelového 75metrového bytu tedy nájemce ušetří asi 2 tisíce korun měsíčně oproti situaci před začátkem koronavirové krize. Naopak v Brně se po mírném poklesu v loňském kvartálu ceny nájmů opět vrátily k růstu a pohybují se na úrovni rekordních 236 korun za m².

V prvním kvartálu letošního roku se v Česku přes Bezrealitky pronajalo 12,5 tisíce bytů. Podobné množností se pronajímalo i v předchozích kvartálech. „Většina bytů najde své majitele do 14 dnů. A doba hledání se výrazně zkrátila i v regionech – v tomto ohledu hodně prospěla digitalizace nájemního trhu i skutečnost, že do nabídky nepřestaly proudit nové nemovitosti ani rok po pádu krátkodobých pronájmů,” uzavírá Meyer.