Novinky » Starší byty v Praze zdražily o procento, v Brně o 4 % klesly

Starší byty v Praze zdražily o procento, v Brně o 4 % klesly

29.07.2024 | Petr Bayer

Na pražském trhu se průměrná cena starších bytů na konci 2. čtvrtletí zvýšila pouze o procento na 126 tisíc korun za m². Meziročně vykazují zhruba 8% zdražení. Naopak v Brně, kde se ceny zvyšovaly skokově, nyní dochází k 4% korekci. Ceny starších bytů oproti jaru klesly zhruba na 87 tisíc korun za m². Také v Brně však v meziročním srovnání vzrostly o 7 %. Pokles hlásí i města Středočeského kraje, kde se byty prodávaly za podobnou cenu jako na jaře 76 tisíc korun za m². V meziročním srovnání jsou cenové hladiny nižší dokonce o 5 %.

Podle šéfa realitní skupiny European Housing Services Hendrika Meyera za propadem stojí nerealistické ceny méně kvalitních nemovitostí, u kterých na jaře realitní makléři zvýšili ceny bez zjevného důvodu. Tím prodloužili dobu prodeje a minuli první vlnu zájemců, kteří si v 1. pololetí zřizovali hypotéky. „Možnosti domácností ve financování stále nejsou tak dobré, aby se trh rozpohyboval. Tomu odpovídá i nejvyšší počet prohlídek za 24 měsíců, avšak s nepoměrně nižším počtem uzavřených prodejů,“ líčí Meyer. „Opatrnost domácností, která souvisí s pomalejším ekonomickým zotavením, se pravděpodobně propíše i do 2. poloviny roku, míní. I krok zpět o 100 tisíc korun může znamenat zrychlení prodeje čtvrt roku i více.

U rodinných domů se průměrná cenová hladina v ČR snížila o 2 % na úroveň závěru loňského roku. Důvody jsou nedostatečné možnosti bydlení financovat, ale také rostoucí obavy z dodatečných výdajů, souvisejících především s rekonstrukcemi nebo snižováním energetické náročnosti. V meziročním srovnání jsou ceny až na výjimky vyšší po celé ČR, v některých krajích i o více než 10 %.

„Domkářská“ jižní Morava, která slouží jako lakmusový papírek pro ČR, hlásí oproti jaru mírný pokles cen o 1 % na 55,5 tisíce korun za m². V meziročním srovnání ceny vzrostly o 9 %. Stejný pokles o procento oproti jaru hlásí nemovitosti Středočeského kraje, jež je charakteristický vazbou na Prahu. Ustálení cen v hladině 68 tisíc Kč za m² při 5% meziročním růstu napovídá, že pražský trh se zatím dostatečně nerozpohyboval a na zvyšování cen v kraji zatím tlačit nebude.

„Na trhu se odehrává i řada zajímavých změn. Olomoucký kraj, který překvapil skokovým meziročním růstem, snižuje ceny oproti jaru o 9 %. O 4 % se snížila cenová hladina v Plzni a okolí, dalším z krajů, kde se ceny nadechovaly k výraznějšímu růstu,“ hodnotí Meyer. „V řadě krajů do cen promluvil i nebývale nízký zájem o rodinné domy jako druhé domovy nebo rekreační nemovitosti,“ doplňuje

Ceny nájmů podle očekávání mírně zrychlily, větší zlom však může přijít v polovině léta a září, kdy vrcholí celoroční špička poptávky, kdy se na trhu setkávají studenti, ale také domácnosti. V Praze, kde jsou „fronty“ tradičně nejdelší, ceny reagují 2% růstem na 367 korun za m² pronajímané plochy. V meziročním srovnání typický 65metrový byt podražil skoro 1850 Kč měsíčně. V Brně se zvýšily o procento na 285 Kč za m², meziročně o 3 %. Za 65metrový byt tak budou chtít majitelé asi o 620 Kč měsíčně více než loni. Města Středočeského kraje hlásí pokles na 259 Kč za m². Meziročně jsou ceny o 4 % vyšší a 65metrový byt nyní stojí o 685 korun měsíčně více než loni.

„Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se zvyšuje počet zájemců singles v podstatě všech věkových kategorií,“ přibližuje ředitel Bezrealitky Martin Ponzer. „Prostor pro růst navíc zdaleka není jen v Praze nebo Brně, výrazně větší zájem je o nájmy i v krajských městech, jako jsou Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice,“ dodává.

Ponzer upozorňuje, že český trh není na takový růst zájmu připraven a majitelé pod tlakem nabídek často jednají zkratkovitě. Podceňují především prověřování zájemců o bydlení. S jejich počtem totiž roste riziko podvodů. Zejména pronájmy realizované přes sociální sítě nebo bazarové platformy s sebou podle něj nesou neúměrné riziko. „Pravidelně analyzujeme podvodné inzeráty nebo počet rizikových žadatelů o bydlení. V obou případech je riziko největší za poslední tři roky,“ zakončuje Ponzer.

Ceny m² za Q2 2024
	byty	domy	nájemní byty
Hlavní město Praha	126 205 Kč	105 886 Kč	367 Kč
Středočeský kraj	75 982 Kč	67 975 Kč	259 Kč
Jihočeský kraj	55 811 Kč	46 618 Kč	213 Kč
Plzeňský kraj	64 136 Kč	39 956 Kč	229 Kč
Karlovarský kraj	42 428 Kč	31 002 Kč	185 Kč
Ústecký kraj	31 792 Kč	34 014 Kč	182 Kč
Liberecký kraj	55 083 Kč	44 605 Kč	214 Kč
Královéhradecký kraj	58 133 Kč	40 822 Kč	219 Kč
Pardubický kraj	57 901 Kč	39 435 Kč	226 Kč
Olomoucký kraj	53 209 Kč	35 695 Kč	222 Kč
Jihomoravský kraj	86 712 Kč	55 642 Kč	285 Kč
Zlínský kraj	57 045 Kč	40 381 Kč	222 Kč
Vysočina	56 420 Kč	33 481 Kč	204 Kč
Moravskoslezský kraj	43 397 Kč	44 876 Kč	185 Kč
Celá ČR	88 524 Kč	55 387 Kč	309 Kč