Novinky » Trh průmyslových prostor nabízí nové možnosti, stoupá zájem o využití brownfieldů

Trh průmyslových prostor nabízí nové možnosti, stoupá zájem o využití brownfieldů

27.04.2020 | Petr Bayer

Trh průmyslových prostor v Česku zatím nezaznamenává pokles nájemného, ani skokový růst neobsazenosti v distribučních centrech. A to ani v souvislosti s nuceným pozastavením výroby ve velkých automobilkách a dodavatelských společnostech. Možné oslabení jedné části tohoto segmentu totiž působí na růst jiného. „Vnímáme vzestup poptávky po prostorách i spedičních službách spojených s rychloobrátkovým zbožím. Podle nás dokonce situace nahrává novým formátům a generuje značné příležitosti pro všechny subjekty,“ říká vedoucí týmu Industrial & Logistics BNP Paribas Real Estate pro ČR a Slovensko Dušan Drábek.

„Díky přeskupené poptávce vnímáme zvýšený zájem developerů o využití brownfieldů nebo starších a nevyužívaných objektů, které mají výhodnou a strategickou polohu. V širším centru metropole ani v jejím okolí se totiž jiné dostupné rozvojové pozemky pro novou výstavbu prakticky nevyskytují,“ doplňuje Drábek.

O stávající stabilní situaci v logistice hovoří i údaje z oblasti e-commerce. Objemy objednaného zboží překonávají podle klíčových hráčů i tradiční nejsilnější období v roce. Týká se to potravin, informační a komunikační techniky, drogerie, farmaceutických prostředků i produktů bezprostředně souvisejících s koronavirovou situací. V řadě těchto položek rostou také klasické kamenné prodejny, kterým je provoz umožněn.

V současnosti se na trhu objevují nové poptávky po krátkodobých pronájmech na 3 až 12 měsíců. Tyto poptávky směřují jak na majitele skladů/developery, tak logistické firmy. Díky pozastavení zásobování v segmentu automotive a dalších sektorů mají některé z nich volné kapacity k okamžitému využití a dokáží flexibilně zareagovat a poskytnout rovněž skladové služby. „Nejde jen o rychloobrátku. Aktivní jsou i dovozci zboží z Asie a dalších vzdálených oblastí, kteří potřebují zboží uskladnit na přechodnou dobu,“ líčí Drábek.

Vzhledem k rostoucím on-line nákupům vyvstává operátorům i prodejcům potřeba dostupnosti distribučních center. To nahrává jak velkým skladovým parkům v nejžádanějších lokalitách (zejména okolí Prahy), tak menším strategicky rozmístěným městským skladům – depům, ze kterých zboží putuje přímo koncovým zákazníkům. Podle analýzy BNP Paribas z konce roku 2019 byla v Praze celková plocha podobných distribučních center 75 000 m², dalších 40 000 m² čeká na výstavbu.

Na rozdíl od situace po roce 2010, kdy velká neobsazenost vedla k tlaku na nájemné, se developeři v dnešní době už téměř nepouštějí do spekulativní výstavby bez kontrahovaného klienta. Za aktuálních podmínek proto mají možnost tzv. zakonzervovat projekt na úrovni připravené lokality i stavební dokumentace, ovšem bez jeho realizace. S výstavbou začínají až v okamžiku, kdy uzavřou s nájemcem smlouvu.

Další články k tématu