Novinky » V Brně bude letos dokončeno 26 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 20 tisíc m2

V Brně bude letos dokončeno 26 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 20 tisíc m2

29.09.2023 | Eduard Železný

V Brně bylo v první polovině roku 2023 dodáno na trh 24 600 čtverečních metrů kancelářských ploch. Z celkového objemu prostor ve výstavbě je pouze jedna s dokončením v roce 2023, a to Nová Zbrojovka – D1 (1500 m²). Na rok 2024 je naplánováno dokončení přibližně 19 800 m². Uvádí to Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank.

Aktuálně je ve výstavbě 5 projektů s celkovou kancelářskou plochou 53 500 m², dále to jsou A4 Ponávka (25 300 m²), Titanium X (10 900 m²), Vlněna Office Park I (8800 m²) a Vlněna Office Park K (6900 m²). Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na začátku prvního pololetí roku 2023 celkem 691 600 m². Budovy třídy A představovaly celkem 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B.

V 1. pololetí 2023 byly dokončeny dvě kancelářské budovy, Centrum Šumavská II (13 000 m²) – nadstavba již existující budovy Centrum Šumavská a Šumavská tower (11 600 m²). Největší transakcí byla renegociace s expanzí společnosti s prodejem kosmetiky on-line Notino v Brno Business Parku (21 800 m²), následována renegociací Avast v budově Vlněna office Park (6100 m²). Třetí největší transakcí byl nový nájem společnosti z IT sektoru CGI IT Czech Republic v budově Brno Business Park (1300 m²).

Na konci 1. pololetí 2023 bylo v Brně 100 600 m² volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti vzrostla na 14,6 % o 1,16 procentních bodů ve srovnání s předchozím pololetím. Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo v 1. polovině 2023 stabilní 16 - 16,5 eur za m²za měsíc. „Současná situace na kancelářském trhu v Brně umožňuje nájemcům dobrý výběr. Společnosti, kterým končí nájemní smlouva, mohou využít zajímavých podmínek v řadě kvalitních kancelářských projektů,” říká vedoucí kancelářského sektoru v CBRE Simon Orr.

Ostrava

Během 1. pololetí 2023 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Ve výstavbě je jediný projekt Organica s celkovou výměrou 19 800 m² a plánovaným dokončením v 2. polovině 2023. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na začátku 1. pololetí 217 000 m².

Největší transakcí 1. poloviny roku 2023 byly dvě renegociace Monety v CTP Park Ostrava (6500 m²), předpronájem výrobní firmy Stora Enso v budově Organica (2500 m²). Třetí byl nový nájem Škoda Digital v CTP Park Ostrava (2000 m²). Ke konci 1. pololetí 2023 bylo 16 900 m² volných kancelářských prostor. Neobsazenost mírně stoupla oproti 2. pololetí 2022 o 70 bazických bodů na 7,8 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v 1. pololetí 2023 drželo stabilních 14 – 14,5 eur za m²/měsíc.

Další články k tématu