Novinky » V Brně se staví 40 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě výstavba odložena

V Brně se staví 40 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě výstavba odložena

03.08.2021 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě sedm kancelářských projektů s celkovou plochou 40 100 čtverečních metrů, z toho ale pouze 1500 m² má být dokončeno letos. Největší objem (69 %) ploch by měl být hotov v roce 2022. Celková výměra kancelářských ploch v Brně činila v pololetí 640 400 m². Budovy třídy A tvoří 73 %, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje více než 11 %. Uvádí to Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V 1. pololetí 2021 byla dokončena jedna nová kancelářská budova Vlněna Office Park CD o celkové pronajímatelné kancelářské ploše 16 500 m². Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací ve 2. čtvrtletí 2021 dosáhla 11 400 m², což představuje pokles o 11 % v porovnání s Q1 2021. Největší podíl 25 % představovaly společnosti ze sektoru IT. Celkově za pololetí dosáhla 24 200 m², což představuje pokles 5 % oproti H2 2020 a nárůst o 12 % v porovnání s H1 2020.

Největší transakcí poloviny roku 2021 byl nový pronájem nezveřejněné společnosti ze sektoru IT v Grey Building II v Areálu Slatina (3800 m²), následovaný renegociací Global Tele Sales Brno (Lufthansa) v Spielberk Office Centre Villa L (2300 m²) a novým pronájmem Nexars v Campus Science Park A (2000 m²).

Celkem 72 900 m² moderních kancelářských ploch bylo volných na konci 2. čtvrtletí 2021. Míra neobsazenosti se mírně snížila na 11,4 %, což představuje pokles o 30 bazických bodů při srovnání s Q1 2021. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně zůstalo ve 2. čtvrtletí 2021 stabilní v rozmezí 15,00 - 16,00 eur za m²na měsíc.

Nabídka kancelářských prostor v Ostravě

Ve 2. čtvrtletí 2021 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 219 100 m². Budovy třídy A představovaly 74 % celkové plochy a zbývajících 26 % tvořily kanceláře třídy B. Během 1. pololetí 2021 nebyla dokončena žádná nová budova. K výstavbě jsou připraveny projekty s celkovou výměrou 79 200 m² kancelářských ploch (včetně pozastavených projektů). Žádná budova nebyla na konci Q2 2021 ve fázi výstavby, nicméně ve 3. čtvrtletí 2021 se očekává zahájení výstavby projektu Organica (20 600 m²) s plánovaným dokončením v Q3 2023.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) byla ve 2. čtvrtletí 2021 velmi omezená a dosáhla 320 m², což představuje výrazný propad o 98 % v porovnání s 1. čtvrtletím 2021. Celkově v H1 2021 dosáhla 18 400 m², což je výrazně nad úrovní z H2 2020 a přibližně o 156 % vyšší objem v porovnání s výsledky za H1 2020. Nejvyšší podíl (84 %) představoval sektor IT.

Největší transakcí první poloviny roku 2021 byl předpronájem IT společnosti Tieto v projektu Organica (15 500 m²), následovaný novým pronájmem nezveřejněné společnosti v Nová Karolina Park (2200 m²). V Ostravě bylo ke konci 2. čtvrtletí 2021 evidováno 14 200 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti vzrostla oproti prvnímu čtvrtletí 2021 o 90 bazických bodů na 6,5 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě se ve 2. čtvrtletí 2021 zvýšilo na 12,00 – 12,50 eur za m²na měsíc.

Další články k tématu