Novinky » V Brně staví 56 tisíc m2 kanceláří, dokončení se posouvá o několik měsíců

V Brně staví 56 tisíc m2 kanceláří, dokončení se posouvá o několik měsíců

03.07.2020 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě 6 kancelářských projektů s celkovou pronajímatelnou plochou 56 800 čtverečních metrů. Pandemie koronaviru bude mít vliv na to, že budou dokončeny přibližně o dva měsíce později. Většina z nich přitom bude hotova ještě letos: Areál Slatina Grey Building, Dům Kapitol (rekonstrukce) a Vlněna Office Park C, D a E. Nájemné prémiových kanceláří se pohybuje kolem 16 eur za m² na měsíc, uvádí CBRE.

Brněnský kancelářský trh zaznamenal loni rekordní pronájmy prémiových kancelářských prostor. Poptávku vedly jak lokální společnosti, tak mezinárodní korporace, pro jejichž byznys není rozhodující sídlo v hlavním městě. Většina nově uzavřených smluv se rekrutovala ze sektoru IT & high-tech (55 %), s odstupem následovaly stavební a dopravní společnosti (11 %) a dále poradenské společnosti (8 %). Zájem o kancelářské prostory byl enormní: v 1. pololetí činila hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací 26 300 m²; ve 2 poletí již 54 600 m², což představuje nárůst o 106 % v porovnání s předchozím pololetím a 305 % v meziročním srovnání.

„Na počátku pandemie společnosti vyčkávaly a poptávek po kancelářských prostorách přicházelo poskrovnu. Nyní už se zájem vrací, i když je vidět, že firmy o svých prostorách více přemýšlejí a upřednostňují flexibilní řešení. Ochrana zdraví zaměstnanců a zachování plynulého chodu firmy se stává novou prioritou. Do budoucna proto ještě více vzroste zájem o pronájmy, které firmám umožní pružně reagovat na jakékoliv změny. Objeví se nové modely ve využívání stávajícího pracovního prostoru, kdy si firmy ponechají část tradičních prostor, ale přidají flexibilní kanceláře a práci na dálku. Zároveň poroste zájem o větší flexibilitu v délce uzavírání smluv,“ komentuje vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v CBRE Helena Hurábová. „Menší firmy se budou snažit ušetřit prostřednictvím zmenšování pronajatých prostor. Kvůli tomu vzroste poptávka po jednotkách ve velikosti od 100 do 500 m²,“ dodává.

„Očekáváme, že poptávku po nových kancelářských prostorách budou nadále držet hlavně firmy z oborů, kterých se současná situace kolem pandemie Covid-19 dotkla jen minimálně anebo jejich pozice během ní ještě zesílila. Jedná se především o IT a související obory, které v brněnské poptávce hrají dlouhodobě prim. Ve struktuře poptávky se tedy nic zásadního nezmění. Technologické firmy se do Brna a blízkého okolí stěhují cíleně kvůli kvalifikované pracovní síle, kterou tvoří absolventi technických oborů místní univerzity. Nicméně současnou situací je pozitivně ovlivněn i farmaceutický průmysl anebo třeba poskytovatelé právních služeb,“ říká realitní konzultantka CBRE specializující se na moravský trh Lenka Borovanská.

Další články k tématu