Novinky » V Česku se staví přes půl milionu m2 hal, neobsazenost významně roste

V Česku se staví přes půl milionu m2 hal, neobsazenost významně roste

05.05.2020 | Petr Bayer

Na konci prvního čtvrtletí 2020 bylo v Česku ve výstavbě 541 300 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor. Téměř čtvrtina se nachází v Moravskoslezském a stejný podíl v Plzeňském kraji. V prvním čtvrtletí 2020 byla zahájena výstavba hal o rozloze 84 200 m², Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce klesl na 28 %. V nejnovější zprávě to uvádí Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla v prvním čtvrtletí 2020 na 8,62 milionů m². V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 211 100 m² skladových ploch ve 12 průmyslových parcích, meziročně o 37 % více a mezičtvrtletně o 31 % více.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 61 000 m² v industriálním parku Lovosice. Hala byla v době dokončení ze 44 % obsazená nájemcem. Druhá největší dokončená budovaí v parku Ostrava Airport Multimodal Park (48 900 m²) byla částečně pronajata logistické firmě GEIS. Třetí největší dokončený projekt představuje hala v parku Prague-Úžice (21 300 m²), která byla od začátku stavěna spekulativně.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí 2020 dosáhla 270 400 m² a oproti předchozímu čtvrtletí zaznamenala mírný pokles o 5 %. V porovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 se snížila o 25 %. „I když se Q1 2020 jeví jako mírně slabší čtvrtletí, pokud jde o objemy poptávky, očekáváme, že skutečný dopad pandemie bude více patrný během druhého a dalších čtvrtletí,“ uvádí IRF. Podíl renegociací činil 65 %, což vykazuje mezikvartální nárůst 12 %. Čistá poptávka čítala 93 600 m² a zaznamenala významný pokles o 63 % v porovnání s předchozím obdobím minulého roku i předchozím čtvrtletím. Hlavním tahounem byly společnosti zabývající se distribucí, které tvořily 39% podíl z celkového objemu.

Největší novou transakcí v 1. čtvrtletí 2020 byl kontrakt v industriálním parku P3 Lovosice, kde si nezveřejněná distribuční společnost pronajala 25 100 m². Druhou největší nájemní transakcí byla nová smlouva o velikosti 7900 m² v CTParku Žatec, kterou uzavřela nezveřejněná výrobní firma. Největší veřejná transakce byla uzavřena v P3 Prague Horní Počernice, kde si logistická společnost DB Schenker pronajala 6900 m². Největší renegociace o velikosti 20 900 m² byla podepsána nezveřejněnou logistickou firmou v parku Prologis Park Prague D1 West.

Na konci prvního čtvrtletí 2020 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 5,5 %, což představuje významný nárůst o 144 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je na trhu 476 400 m² moderních průmyslových prostor k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí dosahovala 3.9 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo v prvním čtvrtletí 4,60 eur/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu