Novinky » V ČR dokončeno nejvíce průmyslových hal od roku 2017, poptávka neklesá

V ČR dokončeno nejvíce průmyslových hal od roku 2017, poptávka neklesá

29.07.2020 | Petr Bayer

V Česku bylo ve 2. čtvrtletí dokončeno 219 600 čtverečních metrů industriálních ploch v 17 průmyslových parcích, což je nejvíce od posledního čtvrtletí 2017. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku jde o 36% nárůst a mezičtvrtletně o 16% nárůst. Z nově dokončených ploch bylo již 88 % pronajato. Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla na 8,82 milionu m². Oznamuje to Industrial Research Forum.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 29 900 m², která se nachází v Pannattoni Park Cheb II. Hala byla v době dokončení ze 100 % obsazená německým online prodejcem Real Digital, který v něm spouští hlavní distribuční centrum pro německý trh. Druhá největší dokončená budova, která se nachází v parku Týniště nad Orlicí (22 000 m²), byla rovněž plně pronajata japonskému výrobci katalyzátorů Cataler. Třetí největší dokončený projekt ve 2. čtvrtletí 2020 představuje hala v Prologis Park Prague-Úžice (21 300 m²), která byla od začátku stavěna spekulativně.

Na konci 2. čtvrtletí roku 2020 bylo ve výstavbě 441 600 m² skladových a výrobních prostor, z nichž se téměř 33 % nachází v Moravskoslezském a 26 % v Plzeňském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze 76 300 m². Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v druhém čtvrtletí 2020 stoupl na 42 %.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v 2. čtvrtletí 2020 dosáhla 360 500 m² a ve srovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala nárůst o 13 %. V porovnání s prvním čtvrtletím 2019 se snížila o 14 %. Podíl renegociací činil 47 % z hrubé realizované poptávky, což představuje mírný pokles v porovnání s předchozím čtvrtletím, kdy jejich podíl činil 66 %. Čistá poptávka čítala 191 500 m² a zaznamenala tak významný nárůst o 76 % v porovnání s předchozím čtvrtletím, avšak 15% pokles oproti stejnému období loni. Hlavním tahounem byly společnosti z logistiky, které tvořily 28% podíl z celkového objemu, výrobní společnosti tvořily 27 %.

Největší novou transakcí byl kontrakt v industriálním parku CTPark Bor, kde si nezveřejněná společnost předpronajala 60 500 m², což je zatím největší pronájem letošního roku. Druhou největší transakcí byl předpronájem o velikosti 14 500 m² v CTPark Prague West v Chrášťanech, který uzavřela nezveřejněná logistická firma. Největší veřejná transakce byla uzavřena v Pilsen West Industrial Park, kde si výrobce automobilových sedadel Faurecia Plzeň předpronajal rozšíření výrobní haly o 12 400 m². Tato firma se zároveň postarala o největší renegociaci uplynulého čtvrtletí, když si v parku Pilsen West Industrial Park znovu pronajala 24 800 m².

Míra neobsazenosti na konci 2. čtvrtletí 2020 dosáhla 4,6 %, což vzhledem k dostavění velkého množství hal a hospodářskému útlumu ukazuje stabilitu a dobrou kondici průmyslového trhu v ČR. Jde o velmi malý nárůst o 20 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí, jehož neobsazenost činila 4,4 %. Celkově je v současné době na trhu 404 800 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí dosahovala 2,3 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo 4,70 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50–9,00 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50–0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu