Novinky » V Praze bylo dokončeno 20 tisíc m2 kanceláří, poptávka klesla o polovinu

V Praze bylo dokončeno 20 tisíc m2 kanceláří, poptávka klesla o polovinu

20.04.2020 | Petr Bayer

V Praze bylo v prvním čtvrtletí 2020 dokončeno 20 800 čtverečních metrů kancelářských ploch, čímž celkový objem vzrostl na 3,67 milionu m². Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla 69 600 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 53 % a meziroční pokles o 37 %. V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Nově dokončené prostory zahrnují 2 nově dokončené budovy Churchill II v Praze 2 s 11 200 m² a Kotelna Park (Fáze II) v Praze 5 s 9 600 m². V průběhu 1. čtvrtletí začala nová výstavba jednoho kancelářského projektu Harfa 3 v Praze 9 s 30 700 m² kancelářských ploch. Ve výstavbě je 253 700 m² prostor, z nichž je 151 100 m² plánováno k dokončení v roce 2020, zbývajících 102 600 m² v roce 2021. Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (74 %), podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje necelých 22 %.

Největší hrubá realizovaná poptávka v 1. čtvrtletí byla zaznamenána v Praze 8 (29 %), Praze 4 (21 %) a Praze 5 (18 %). Nejaktivnější byly firmy působící v IT sektoru (16 %) a profesionálních službách (16 %), následovány sektorem spotřebního zboží (9 %). Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 23 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 77 %.

Největší transakcí 1. čtvrtletí byl předpronájmem Wrike Czech (5300 m²) v projektu DOCK IN FOUR v Praze 8, následován renegociací Accenture Central Europe (4200 m²) v The Park v Praze 4, novým pronájmem Pure Storage (2700 m²) v Amazon Court v Praze 8 a předpronájmem Scott & Weber (2600 m²) v The Flow Building v Praze 1.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 1. čtvrtletí dosáhl 5,4 %, což je oproti 4. čtvrtletí 2019 pokles o 0,1 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 197 300 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 53 300 m², což představuje míru neobsazenosti 8,2 %, následovala Praha 4 s 44 000 m² a neobsazeností 4,6 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 2900 m² (neobsazenost 2,0 %) a Praze 9 s 3600 m² (2,3 %).

Nejvyšší dosahované nájemné se za 1. čtvrtletí pohybovalo mezi 22,50 až 23,00 eur za m²na měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 eur ve vnitřních a 13,50 – 15,00 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města.

Další články k tématu