Novinky » V Praze bylo dokončeno 21 tisíc m2 kanceláří, staví se přes 150 tisíc m2

V Praze bylo dokončeno 21 tisíc m2 kanceláří, staví se přes 150 tisíc m2

22.10.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 21.10.2020

V Praze bylo ve 3. čtvrtletí 2020 dokončeno 21 200 čtverečních metrů kancelářských ploch, čímž celkový objem vzrostl na 3,73 milionu m². Nově dokončené prostory zahrnují AFI City 1 v Praze 9 s 15 900 m², administrativní budovu Českých Přístavů v Praze 7 s 2800 m² a Poděbradská Centrum v Praze 9 s 2400 m². Informuje o tom Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Ve 3. čtvrtletí začala výstavba tří nových kancelářských projektů a jedné rekonstrukce: první fáze Smíchov City Na Knížecí v Praze 5, Florenc Gate v Praze 8, Košířská brána v Praze 5 a rekonstrukce projektu Olbrachtova 5 v Praze 4. Zhruba 26 200 m² prostor je ve výstavbě s plánovaným dokončením do konce roku 2020 a dalších 128 600 m² v letech 2021 a 2022.

Budovy třídy A tvoří 71 % nabídky, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje necelých 18 %. Celková nabídka neobsazených podpronájmů ve 3. čtvrtletí 2020 dosáhla 47 200 m², což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím růst o 9700 m².

Celková hrubá realizovaná poptávka, včetně renegociací a podpronájmů, dosáhla ve 3. čtvrtletí 2020 86 200 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 9 % a meziroční nárůst o 7 %. Největší realizovaná poptávka byla v městských částech Praha 4 (45 %), Praha 8 (21 %) a Praha 5 (11 %). Nejaktivnější byly firmy ve finančních službách (33 %), sektoru IT (18 %) a profesionálních službách (7 %). Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 62,4 %, celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 30,7 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podpronájmů představoval 6,9 %.

Největšími transakcemi 3. čtvrtletí byly prodloužení nájemní smlouvy UniCredit Bank (22 900 m²) v BB Centrum Filadelfie v Praze 4, prodloužení nájmu Bluelink International (3200 m²) ve Florentinu v Praze 1, nový pronájem Verizon Czech (3200 m²) v Life Building C v Praze 4 a prodloužení smlouvy Good Data (2500 m²) v Danube House v Praze 8.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 3. čtvrtletí dosáhl 7,2 %, což je oproti 2. čtvrtletí 2020 růst o 1,1 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 267 300 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 59 300 m², což představuje neobsazenost 9,1 %, následovala Praha 4 s 58 500 m² a neobsazeností 6,1 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5100 m² (míra neobsazenosti 3,7 %) a Praze 3 s 6700 m² (5,5 %).

Ačkoli se neobsazenost v posledních dvou čtvrtletích zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za 3. čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,50 až 23,00 eur za m²na měsíc v centru města, 15,5 – 17 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města.

Členové PRF v roce 2020 provedli reklasifikaci všech nemovitostí, které jsou v současné době zařazeny do celkové výměry pražských moderních kanceláří, aby hodnocená kritéria lépe odrážela moderní trendy v oblasti nemovitostí a developmentu.

Minimální požadavky pro zařazení do celkové výměry moderních kanceláří třídy A nebo třídy B zůstaly nezměněny a zahrnují:

Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1000 m²
Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem

Při hodnocení kvality nemovitosti jsou zahrnuty následující hlavní kategorie se stručným popisem:

Technické specifikace – jak dobře je nemovitost postavena a vybavena.
Smart technologie – efektivita budovy, jaké smart technologie používají a jaké nadstandardní vybavení budovy nabízejí
Lokalita – dostupnost, služby a občanská vybavenost v blízkosti nemovitosti
Servis a zabezpečení – jakým způsobem je budova bezpečna a spravována
Parkování – parkovací poměry s různými požadavky na budovy v centru města, ve vnitřním městě a ve vnějším městě
Věk budovy – dokončení budovy nebo poslední rekonstrukce
Subjektivní hodnocení – subjektivní hodnocení členů Prague Research Fora.

Každé z kritérií má podkategorie, které umožňují bodování, což vede ke konečnému skóre nemovitosti. Maximální hodnoty každé kategorie jsou následující:

Kategorie	Podíl na celkovém hodnocení
Technické specifikace	41 %
Smart technologie	18 %
Lokalita	9 %
Servis a zabezpečení	9 %
Věk budovy	8 %
Parkování	8 %
Subjektivní hodnocení	7 %

V důsledku reklasifikace je 47 % nemovitostí zahrnuto do třídy A, přičemž pouze 8 % dosahuje nejlepších bodů a získává hodnocení třídy AAA. Zbývajících 53 % nemovitostí je hodnoceno jako třída B.

Další články k tématu