Novinky » V Praze do 5 let přibude téměř milion m2 nových kanceláří, táhnou brownfieldy

V Praze do 5 let přibude téměř milion m2 nových kanceláří, táhnou brownfieldy

08.01.2020 | Petr Bayer

Minimálně 850 000 čtverečních metrů moderních kanceláří rozšíří nabídku administrativních ploch v Praze do roku 2024. Developeři však mají připravené projekty s kapacitou překračující 1 milion m². Zahájení jejich výstavby záleží na ekonomickém vývoji a síle poptávky nájemců. Jen v posledním čtvrtletí 2019 byly dokončeny projekty s kapacitou 100 000 m² a letos to bude zhruba 120 000 m². Za stávající situace je největší „boom“ očekáván v roce 2022, kdy by se měla nabídka rozšířit o bezmála 240 000 m². Údaje vyplývají z analýzy mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Výstavba nových kanceláří zasáhne prakticky všechny pražské části. Silně se dotýká především území nynějších brownfieldů na smíchovském nádraží, ve Vysočanech kolem ulice Kolbenova, na Rohanském ostrově, v okolí Nádraží Holešovice nebo v okolí Masarykova nádraží. Zároveň se připravují projekty kopírující trasu budoucího metra D.

Plány výstavby nemá ohrozit ani mírně rostoucí míra neobsazenosti v dokončených projektech. Ta na sklonku loňského roku přesáhla 5 %. A podle skeptičtějších prognóz by mohla vystoupat až k 10% úrovni. „Desetinu volných kanceláří můžeme stále považovat za zdravou míru. Expandující nájemci budou mít opět na výběr z více možností, nikoli z jedné či dvou jako nyní. Navíc se uvolní tlak na růst nájemného a developeři sami začnou korigovat objem zamýšlených projektů, aby se míra neobsazenosti při propadu poptávky dále nezvyšovala,“ míní vedoucí týmu pronájmu kanceláří pražské pobočky BNP Paribas Real Estate Lena Popova.

Další články k tématu