Novinky » V Praze se připravuje 130 tisíc nových bytů, nejlevnější je Praha 9

V Praze se připravuje 130 tisíc nových bytů, nejlevnější je Praha 9

15.12.2021 | Petr Bayer

V Praze se nyní připravuje 129 440 nových bytů, jen necelých 50 tisíc ale vstoupilo do některé z fází schvalovacího procesu. Více než polovina bytů v přípravě připadá na Prahu 9, 5 a 4, kde je řada brownfieldů. Ty jsou budoucností rezidenčního rozvoje Prahy. Nejvíce bytů se povoluje a staví v Praze 9, kde jsou díky větší nabídce a konkurenci ceny nejnižší. Hlavním důvodem současné bytové krize v metropoli je nedostačující počet schválených bytů a kvůli tomu velmi omezená nabídka s vysokými cenami. Vyplývá to z analýzy Central Group.

Oproti minulému pololetí se počet nových bytů v přípravě zvýšil o více než 6 tisíc. V porovnání se situací před pěti lety jde o nárůst více než 50 procent. Celkový počet bytů v přípravě roste především proto, že se je nedaří povolovat do výstavby. Sítem povolování prošlo v posledních 10 letech v průměru ročně jen zhruba 2900 bytů v bytových domech. Letos úřady povolily zatím rekordních 5952 bytů, což je nejvíce od roku 2007. Pro zlepšení dostupnosti bydlení je ale potřeba povolovat ročně minimálně 10 tisíc bytů.

„V současné době dosahuje celková hodnota všech připravovaných projektů téměř 1,2 bilionu korun. Kdyby dostaly zelenou, státu by připadlo jen na DPH minimálně 155 miliard Kč. Zrychlení povolování by tedy nejen pomohlo řešit současnou bytovou krizi, ale je to i ve velkém ekonomickém zájmu státu,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

V současnosti se v Praze 9 připravuje přes 31 tisíc nových bytů, v Praze 5 přes 26 tisíc a na „čtyřce“ více než 17 tisíc. Na projekty plánované na brownfieldech připadají dvě třetiny ze všech připravovaných bytů. Jedná se zhruba o 80 tisíc bytů, které mohou nabídnout bydlení více než 200 tisícům lidí. „Výstavba na těchto zanedbaných plochách obvykle nevyžaduje vysoké náklady na novou infrastrukturu. Proto je pro město výrazně výhodnější než nová výstavba na nezastavěných plochách na okraji města,“ líčí Kunovský. „Nové bytové domy na brownfieldech mohou přinést cenově dostupné bydlení. Stát a metropole by proto měly výrazně podpořit jejich dekontaminaci a revitalizaci,“ dodává. Na opačném konci žebříčku stojí Praha 1 a 2.

Právě díky většímu počtu povolených bytů zůstávají v Praze 9 nabídkové i prodejní ceny bytů nejnižší v porovnání s cenovými hladinami v ostatních městských obvodech. V Praze 9 jako jediné zůstává průměrná nabídková cena pod 130 tisíc Kč za m². Průměrná prodejní cena bytu se zde pohybuje kolem 115 tisíc Kč za m², zatímco celopražský průměr činí přes 126 tisíc Kč.