Novinky » V Praze se připravuje již 143 tisíc bytů, dostupnost se zlepšila o 2 roky

V Praze se připravuje již 143 tisíc bytů, dostupnost se zlepšila o 2 roky

28.12.2023 | Petr Bayer

Investoři v Praze zvýšili počet připravovaných nových bytů o 6 tisíc na více než 143 tisíc, problémem ale je, že se jich povoluje jen kolem 5 tisíc ročně. Přitom potřeba hlavního města je minimálně dvojnásobná. Na průměrný nový 70metrový byt v Praze je potřeba 14,8 ročních mezd, o dvě méně než před rokem. I přesto bydlení zůstává výrazně hůře dostupné než ve většině okolních metropolí, uvádí analýza Central Group.

Rychlejší povolování a výstavba jsou přitom v ekonomickém zájmu státu. V aktuálních cenách hodnota všech připravovaných bytů přesahuje 1,5 bilionu korun. Při 12% sazbě by z nich stát mohl jen na DPH získat přes 160 miliard korun. Další desítky miliard by výstavba přinesla i hlavnímu městu formou kontribucí, příspěvků investorů městu. Kvůli pomalému povolování a malému objemu výstavby jsou ceny vyšší minimálně o 15 %.

Na trh nyní přišlo několik projektů se zaváděcími cenami a speciálními platebními podmínkami, kde výrazně nižší ceny bytů byly podmíněny úhradou kupní ceny předem. U části nabídky navíc již došlo k promítnutí vládou plánovaného snížení sazby DPH u bytů z 15 na 12 %. Ceny nových bytů proto meziročně mírně klesly o 2,4 %. Naopak mzdy za stejné období vzrostly o7,8 %. To vede k tomu, že nové byty jsou nyní dostupnější. Pozitivní vývoj v Praze přinesl změnu na špičce žebříčku dostupnosti bydlení. Prahu na pozici metropole s nejhorší dostupností bydlení těsně vystřídala Bratislava.

Kvůli přetrvávajícím vysokým cenám stavebních dodávek a drahému financování ale bude nadále docházet k odkladu řady projektů. A nabídku bude oslabovat i rostoucí trh nájemního bydlení, který odsává část bytů, které byly původně určeny na prodej. Naproti tomu poptávka po novém bydlení už od začátku roku 2023 neustále roste. Sice nedosahuje úrovně běžné ještě na jaře 2022, lze ale očekávat, že rostoucí trend bude v roce 2024 ještě zesilovat. Česká národní banka totiž rozhodla o zrušení dalšího z limitů pro žadatele o hypotéky od 1. 1. 2024.

„Po velkém propadu prodejů bytů kvůli nedostupným hypotékám v 2. pololetí 2022 v roce 2023 očekáváme o polovinu vyšší prodeje. Odložená poptávka povede ještě k výrazně vyšším prodejům v roce 2024. Proto do výstavby připravujeme 2700 bytů v 11 lokalitách. Ceny nových bytů byly na pražském trhu stabilní a stagnující, ale předpokládám, že už od jara 2024 začnou opět růst a zároveň skončí většina klientských marketingových bonusů,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Další články k tématu