Novinky » V Praze se staví přes 85 tisíc m2 kanceláří, nové budovy se nezahajují

V Praze se staví přes 85 tisíc m2 kanceláří, nové budovy se nezahajují

26.10.2023 | Petr Bayer

Na konci 3. čtvrtletí 2023 bylo v Praze ve výstavbě přibližně 85 800 čtverečních metrů kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2023 a 2024. Nejvíce rozestavěných ploch se nachází v Praze 10 (34 %), Praze 4 (25 %) a Praze 1 (17 %). Ve 3. čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce budovy VN 62 (1200 m²) v Praze 1, ale k zahájení výstavby nových administrativních prostor opět nedošlo. Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,

„Situace se zdá být stále více nepříznivá, neboť od 2. čtvrtletí 2022 nedošlo k zahájení výstavby žádné kancelářské budovy na pražském trhu. Pokud nedojde k zásadní změně, lze očekávat, že v roce 2025 nenabídne žádné nové kancelářské prostory. To může vyvolat výrazný přetlak poptávky zejména v atraktivních lokalitách, což povede k narůstajícím cenám nájmu a konkurenci mezi nájemci,“ říká vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v Savills Pavel Novák.

Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci 3. čtvrtletí na 3,9 milionu m². V tomto období bylo celkem dokončeno 60 400 m² prostor v projektech Legatica (8600 m²) a Metalica (18 600 m²) v Praze 5, Masaryčka (22 100 m²) v Praze 1, Block Karlín (8200 m²) v Praze 8, rekonstruovaná budova Palác Schiller (1800 m²) v Praze 1 a nová budova Loko Libeň (1100 m²) v Praze 9. „Do konce roku 2023 očekáváme dokončení rekonstrukce pouze jednoho kancelářského projektu o celkové ploše 6400 m², uvádí PRF.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací, a podnájmů dosáhla ve 3. čtvrtletí 88 200 m², což představuje meziroční pokles o 34 % a mezičtvrtletní o 36 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (22 %), Praze 8 (16 %) a Praze 1 (16 %). Poptávce dominovaly společnosti z oboru technologií (14 %), výrobní společnosti (11 %) a farmaceutického sektoru (10 %). Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 45 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových rozestavěných kanceláří byl jeden a činil 2 % poptávky. Přejednání stávajících smluv (tzv. renegociace) představovaly 50 % z celkové poptávky. Zbylá 3 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Největší transakcí 3. čtvrtletí 2023 bylo přejednání stávající smlouvy a expanze Unilabs Diagnostics v budově Hadovka Office Park (4500 m²) v Praze 6. Následovalo přejednání nájemní smlouvy a expanze Škoda Transportation v Coral Office Park D (3700 m²) v Praze 5 a nový pronájem Zenwork v Paláci Ara (2800 m²) v Praze 1.

Míra neobsazenosti stoupla ze 7 % ve 2. čtvrtletí 2023 na 7,4 % ve 3. čtvrtletí 2023. Celková plocha volných kanceláří dosáhla 289 200 m². Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (21,2 %) a v Praze 9 (13,7 %), nejnižší v Praze 8 (2,5 %) a v Praze 10 (4,6 %). Nejvíce neobsazených kanceláří se nacházelo v Praze 5 (58 900 m²) a v Praze 4 (54 800 m²), nejméně v Praze 10 (7100 m²) a v Praze 2 (8800 m²). Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 41 800 m².

Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime) zůstalo ve 3. čtvrtletí stabilní v rozmezí 26,5 –27 eur za m² za měsíc za kanceláře nejvyšší kvality v centru města. V širším centru se nejvyšší dosahované nájemné mírně zvýšilo na 17,75–18,5 eur a v okrajových částech města zůstává i nadále na 15 – 16 eur.

Další články k tématu