Novinky » V 1. kvartále klesaly ceny bytů, roste zájem o pozemky

V 1. kvartále klesaly ceny bytů, roste zájem o pozemky

10.05.2023 | Petr Bayer

První kvartál roku 2023 přinesl vedle klesajícího zájmu o byty s dispozicí 3+1 a 3+kk také pokles cen bytů v jednotlivých krajích. I letos pokračuje nižší zájem o velké rodinné domy před rekonstrukcí, větší poptávce se těší mobilní. Ochlazení trhu souvisí s výrazným růstem úrokových sazeb. “Objem prodejů bytů je podle našich dat nejslabší za posledních 7 let. Bez slevy se byty neprodají,” říká generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek, Výjimkou jsou pozemky, kde zájem přetrvává či dokonce roste.

Celkový pokles cen platí pro všechny kraje. Nejvíce klesaly ceny v kraji Moravskoslezském (-4,3 %), Pardubickém (-3,2 %), Olomouckém (-3,1 %), Ústeckém (-2,9 %) a Jihočeském (-2,8 %). Cenový pokles zaznamenala také Praha o 2 %, nejde však o plošné zlevnění, spíše individuální slevy při koupi. Sekundárně má vývoj v hlavním městě negativní vliv i na novou výstavbu, kdy je odkládáno zahájení nových projektů.

“Kupující postupně akceptují, že zatím nelze očekávat návrat k nízkým sazbám hypoték. Stále je však brzdí relativně vysoké ceny nemovitostí. Celková nabídka bytů k prodeji se totiž poměrně stabilizovala, není tak vyvíjen tlak na ještě další snižování cen,” míní Vašek.

Napříč celým Českem zájem poklesl zejména u nemovitostí typu 3+1 a 3+kk. Velkometrážní byty s rozlohou nad 90 m² klesaly nejpomaleji, především proto, že je jich na trhu málo, nejsou tak citlivé na hypoteční financování a prozatím najdou kupce. I z důvodu rostoucích cen nemovitostí pokračuje růst poptávky po nájemním bydlení. Zájem o malometrážní byty z řad investorů však zapříčiňuje postupný pozvolný růst nájemného.

Nezájem o velké rodinné domy

I pro nákup rodinných domů platí klesající zájem, nejvíce patrný je u větších rodinných domů, které neprošly rekonstrukcí. Příčinou jsou pravděpodobně stále relativně vysoké ceny za energie: “Od minulého roku zaznamenáváme stabilní růst zájmu o financování úsporného bydlení,” říká Vašek.

Na rozdíl od velkých a provozně nehospodárných rodinných domů i nadále přetrvává zájem o menší a levnější rodinné domy a mobilní domy, zejména modulární dřevostavby a kontejnerové domy. Dramatický propad je možné zaznamenat u rekreačních objektů, kde se poptávka v porovnání s minulým rokem ještě více propadla.

Ceny pozemků neustále rostou

Odlišná je situace s pozemky, kde poptávka stále převyšuje dostupnou nabídku. Cenový růst, jenž začal v uplynulém roce, pokračuje i nyní – jedná se přitom o jediný segment, který nezaznamenal ani pokles tempa růstu. Na cenu pozemku má největší vliv velikost a tvar, dopravní a občanská vybavenost, vybavení inženýrskými sítěmi, ale i svažitost a orientace ke světovým stranám. Celkovou nabídku zbrzďují zejména zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity infrastruktury. „Jak rostou ceny pozemků, zaznamenáváme zvýšený zájem i ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst,“ uzavírá Vašek.