Novinky » V Brně má být letos dokončeno 35 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě přes 20 tisíc m2 v 1 projektu

V Brně má být letos dokončeno 35 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě přes 20 tisíc m2 v 1 projektu

09.02.2023 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě šest kancelářských projektů s celkovou plochou 69 600 čtverečních metrů, přibližně 34 700 m² má být dokončeno letos. Největšími projekty ve výstavbě jsou Centrum Šumavská II (13 000 m²), Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²), Šumavská Tower A (11 600 m²) a Vlněna office park I (8600 m²). Oznamuje to Regional Reserch Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V 2. polovině 2022 bylo v Brně dodáno na trh 33 000 m² kancelářských ploch v 5 novostavbách Brno Business Park E (13 200 m²), Palác Trnitá (7800 m²), Čechyňská Factory Park (5000 m²), Titanium T (3600 m²) a Titanium E (3300 m²). Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci roku 2022 celkem 664 400 m². Budovy třídy A představovaly 74 % celkové plochy, 26 % tvořily kanceláře třídy B.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 2. pololetí 2022 dosáhla 34 800 m², což představuje růst o 11,9 % v porovnání s předchozím pololetím a pokles o 10 % při meziročním srovnání. Téměř tři čtvrtiny objemu realizované poptávky uzavřely výrobní firmy a společnosti ze sektoru IT. Největší transakcí byla renegociace a expanze výrobní společnosti Atlas Copco v budově Spielberk Tower B (10 600 m²), následována novým pronájmem nezveřejněné společnosti v Zet.office (2600 m²). Třetí největší transakcí byl nový pronájem Continental v Brno Business Pak E (1400 m²).

Na konci 2. pololetí 2022 bylo v Brně celkem 88 800 m² volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti vzrostla na 13,4 %, což představuje růst o 3,3 procentního bodu ve srovnání s předchozím pololetím. Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo stabilní v rozmezí 16 - 16,5 eur za m²za měsíc.

“Na kancelářském trhu v Brně evidujeme stále silnou poptávku i přesto, že neobsazenost aktuálně přesáhla 13 %. Vysoká neobsazenost byla na konci roku 2022 způsobena zejména nově dokončenou výstavbou kancelářských projektů. Tradičně je Brno domovem pro technologické a vývojářské společnosti. Zájem tohoto sektoru se potvrdil i během celého minulého roku. Kromě velkých nadnárodních společností, které se již na brněnském kancelářském trhu etablovaly, vnímáme zájem i od menších IT firem, které začínaly ve flexibilních kancelářských konceptech a nyní expandují do standardních kancelářských prostor. Největší poptávku evidujeme po plochách v rozmezí 500 - 1000 m²,” říká konzultantka JLL ČR Marta Kadlecová.

Ostrava

Ve výstavbě se nachází jedna kancelářská budova Organica s celkovou výměrou 20 600 m² s plánovaným dokončením v roce 2023. Během 2. pololetí 2022 nebyla dokončena žádná nová budova. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila v Ostravě 217 000 m². Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v 2. pololetí 2022 celkem 4600 m², což byl meziročně více než dvojnásobný růst. Nové pronájmy představovaly 9 % celkové poptávky.

V Ostravě bylo ke konci 2. pololetí 2022 evidováno 20 200 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti vzrostla oproti 1. pololetí 2022 o 97 bazických bodů na úroveň 9,3 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné se zvýšilo na 14 – 14,5 eur za m²za měsíc.

Další články k tématu