Novinky » V Brně se chystá nejvíce kanceláří v historii, pomůže přesun hlavního nádraží

V Brně se chystá nejvíce kanceláří v historii, pomůže přesun hlavního nádraží

31.08.2021 | Eduard Železný

Brno čeká výstavba největšího množství nových kanceláří v historii. Developeři mají rozestavěno na 60 tisíc čtverečních metrů, které budou dokončeny nejpozději v průběhu příštího roku. Dalších 170 tisíc m²je připraveno k realizaci během následujících 5 let. Za stavebním boomem stojí mj. rozhodnutí o přesunu hlavního nádraží a s ním nastartovaná výstavba. Budou využity i současné brownfieldy v centru města kolem ulic Opuštěná a Trnitá, uvádí společnost Prochazka & Partners.

„Z pohledu nájemců se jedná o ideální situaci – firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se pohybuje na 11 – 12 %. Pokud dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se nově objeví až 230 tisíc m² nových kanceláří a celková nabídka se zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že pokud nedojde k výraznému zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost prostor může přesáhnout 15 %.

„Brno je druhým největším trhem v ČR, kde aktuálně kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc m², v následujících letech však může vyrůst až na 900 tisíc m². Dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které využívají kvalifikovaných zaměstnanců pro centra sdílených služeb. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa.

Tabulka plánovaných projektů v Brně:

Název projektu	Počet m² kanceláří	Developer	Plánovaný rok dokončení
Rašínova 4	1 500	VIG	2021
Titanium II.etapa	7 000	JRA	2021
Brno Business Park E	8 000	Infond	2022
Czechner Factory Park	5 300	NOSRETI reality	2022
Palác Trnitá	7 300	MS Invest	2022
Centrum Šumavská	10 300	Infond	2022
Vlněna I	8 500	CTP	2022
Šumavská Tower A	11 600	Šumavská Tower	2022
Nová Zbrojovka D3	12 500	CPI	2023
Landmark	7 500	Trikaya	2023
Nová Zvonařka	53 000*	HB Reavis	2024
Vlněna K	8 000	CTP	2024
Jižní centrum	30 000*	J&T	2024
Woko Brno	12 500	Top Estates	2024
Titanium III.etapa	13 000	JRA	2024
Šumavská Tower D	10 000	Šumavská Tower	2025
Dornych	25 000	Crestyl	2025
CELKEM	231 000