Novinky » V Brně se má letos dokončit přes 40 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě se nestaví

V Brně se má letos dokončit přes 40 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě se nestaví

09.09.2020 | Eduard Železný

S předpokládaným dokončením vice než 42 000 čtverečních metrů kancelářských prostor v roce 2020 by mělo Brno získat jeden z největších přírůstků v posledních letech. Město je již několik let považováno za jeden z nejdůležitějších hubů pro společnosti ze sektoru IT a center sdílených služeb v ČR. Trh s moderními kancelářskými prostory v Brně dosáhl na konci poloviny roku 2020 objemu 634 000 m², uvádí Colliers.

Z hlediska velikosti je tamní kancelářský trh nyní větší než některé polské regionální trhy jako Poznaň, Katovice a Lodž. Během posledních šesti měsíců byl dokončen jeden projekt, a to rekonstrukce budovy Šumavská Tower B o celkové rozloze 10 600 m², který byl v momentě dokončení zcela předpronajat. Další projekt, rozšíření budov Titanium vstoupil do fáze výstavby, a měl by být dokončen před koncem roku 2021. Neobsazenost pokračovala v klesajícím trendu a skončila se zdravou mírou 9,5%, což představovalo pokles o 75 bazických bodů oproti konci roku 2019.

Hrubý objem realizovaných pronájmů za pololetí dosáhl 20 800 m². Hodnota zahrnuje rovněž přejednané nájemní smlouvy, jejichž hodnota představuje jen nepatrně vice než 12 % z celkového objemu, a také 60% pokles ve srovnání s H2 2019 a meziroční pokles o 22 %. Čistá absorpce (12 700 m²) pokračuje v pozitivním trendu. Největší transakcí v polovině roku 2020 byl nový pronájem 4100 m² v CTOffice A3 (Ponávka) pro Siemens.

Nájemné za nejlepší prostory v Brně je určováno zejména rozsáhlou komerční výstavbou budov třídy A v blízkosti centra města a v současné době se pohybuje mezi 15 -16 eur/m²/měsíc. Starší budovy nebo budovy dále od hlavního klastru kancelářských prostor se obvykle nabízejí za nájemné mezi 10,5 - 12,5 eur.

Kancelářský trh: Ostrava

Kancelářský trh představoval na konci pololetí 2020 přibližně 219 800 m². Stejně jako v předchozím pololetí nebyla dokončena žádná budova a také v současnosti není žádná budova ve výstavbě. Míra neobsazenosti klesla v porovnání s předchozím pololetím o 220 bazických bodů na 5,8%, což reprezentuje 12 800 m². Poptávka zůstala pod pětiletým průměrem a její hrubý objem činil 7200 m². Oproti předcházejícímu pololetí představuje nárůst o 76 %. Čistá absorpce činila 4800 m², což je na úrovni průměru posledních pěti let. Nájemné za nejlepší prostory v Ostravě zůstalo na úrovni z roku 2019 v rozmezí 11 –12 eur/m²/měsíc. S přibývajícím nedostatkem volných ploch je možné očekávat tlak na zvýšení těchto hodnot ze strany majitelů nemovitostí.

„I přes pozitivní vývoj v poptávce a neobsazenosti je třeba být na pozoru před nevyhnutelným zpomalením trhu způsobeným nízkým tempem výstavby nových kancelářských projektů. Ačkoli byly v Ostravě představeny velmi ambiciózní projekty, včetně nového mrakodrapu o výšce 238 metrů poblíž OC Nová Karlína čítající dalších téměř 60 000 m² kanceláří k výstavbě v nadcházejících letech, je vývoj ostravských projektů stále velmi pomalý,“ líčí Colliers.

Další články k tématu