Novinky » V Brně se staví 82 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě dokončena jedna budova

V Brně se staví 82 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě dokončena jedna budova

07.08.2024 | Eduard Železný

V 1. polovině roku 2024 nebyla v Brně dokončena žádná kancelářská budova, ve výstavbě se nachází 7 projektů s 81 900 čtverečními metry. Do konce roku 2024 se očekává dokončení dvou kancelářských budov s celkovou plochou 19 500 m². Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci 1. pololetí 689 600 m². Oznamuje to Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

„V porovnání s pražským trhem vidíme i pokračující, často i spekulativní, výstavbu. Mírný růst prémiového nájemného reflektuje nejen zvýšené náklady na výstavbu, ale také vzrůstající poptávku po nejkvalitnějších kancelářích s nízkou energetickou náročností a minimální uhlíkovou stopou,“ uvádí Radka Novak z CW.

V 1. pololetí začala pouze rekonstrukce menší kancelářské budovy Svatopetrská D (1300 m²), nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu. Ve výstavbě je Centrum Šumavská III (25 400 m²), Ponávka A4 (16 800 m2), Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²). V příštím roce by mělo být dokončeno téměř 61 100 m².

Největší transakcí 1. poloviny roku 2024 byl předpronájem provozovatele flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace v připravovaném projektu Dornych (5600 m²), následovaný novým pronájmem Novanta v Campus Science Park (3600 m²). Třetí největší transakcí bylo prodloužení smlouvy PKV Build v Spielberk Tower B (3300 m²). Největší podíl na celkové poptávce měly technologické a farmaceutické společnosti. Více než 75 % celkové realizované poptávky v Brně představovaly nové pronájmy, předpronájmy a expanze. Na konci 1. pololetí 2024 bylo v Brně 80 200 m² volných kancelářských ploch. Míra neobsazenosti meziročně klesla o 2,1 procentního bodu na 11,6 %. Nejvyšší dosahované nájemné vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 16,5 – 17 eur za m² za měsíc.

Ostrava

V 1. pololetí byla na trh dodána jedna kancelářská budova, bývalý obchodní dům Ostravica-Textilia se po rekonstrukci otevřel jako Boutique Business Inkubátor Ostravica. Jeho součástí jsou i kancelářské prostory s plochou 6800 m². Prostory jsou určeny převážně pro flexibilní kanceláře. Celková výměra moderních kancelářských ploch na konci 1. pololetí činila 250 300 m².

Mezi nejvýznamnější transakce 1. poloviny roku patřilo obsazení prostor společnosti Boutique Business Inkubátor Ostravica ve vlastní budově Boutique Ostravica-Textilia (6800 m²). Následoval nový pronájem Scott.Weber Workspace v Organice (4600 m²) a nový pronájem Heimstaden v IQ Ostrava (3300 m²). Ke konci 1. pololetí bylo 29 800 m² volných kancelářských prostor. Neobsazenost v meziročním srovnání vzrostla o 4,1 procentního bodu na 11,9 %, ve srovnání s koncem roku 2023 však klesla o 4 p. b. Nejvyšší dosahované nájemné v 1. pololetí setrvalo na 14 – 14,5 eur za m² za měsíc.

Další články k tématu