Novinky » V CEE přibude 85 tisíc m2 flexibilních kancelářích, staví se i v ČR

V CEE přibude 85 tisíc m2 flexibilních kancelářích, staví se i v ČR

21.06.2021 | Petr Bayer

Flexibilní kanceláře a coworkingová centra, které kombinující práci na dálku a v kanceláři, opět ožívají a stávají se vyhledávanou alternativou klasických kanceláří. „V průběhu dvou let bude v regionu střední a východní Evropy dokončeno dalších 85 000 čtverečních metrů flexibilních prostor, přičemž v ČR se již realizuje 1800 m² a další projekty se chystají,“ říká Lenka Hrudíková z CBRE.

„V regionu CEE bylo za posledních 15 let realizováno více než 643 000 m² flexibilních kanceláří. V tuzemsku je k dispozici 103 500 m², což představuje druhou největší nabídku po Polsku, které se blíží k třísettisícové hranici. Provozovatelé těchto prostor se loni museli vyrovnávat s dopady, které pandemie koronaviru přinesla. Pro některé to znamenalo pozastavit plány na expanzi, pro jiné uzavřít méně využívané pobočky. Operátoři, kteří dokázali diverzifikovat portfolia nabízených lokalit i skupiny oslovovaných klientů, mají nyní dostatek finančních prostředků i příležitostí pro expanzi. Od 1. čtvrtletí letošního roku znovu evidujeme rostoucí poptávku,“ líčí Hrudíková.

Jedním z ukazatelů, které měří sílu poptávky na trhu s flexibilními kancelářemi, je poměr nabízených pracovních ploch na 1000 obyvatel. V Londýně, který je v tomto směru vnímán jako nejvyspělejší evropský trh, jde o 30 flexibilních pracovních ploch na 1000 obyvatel. To dává tušit silný růstový potenciál, který před sebou region střední a východní Evropy má. ČR aktuálně dosahuje skóre 8,7. To je druhý nejlepší výsledek po Slovensku (11,2). Hůře jsou na tom všechny ostatní státy CEE včetně Polska (6,7), Maďarska (5) nebo Rumunska (4,3).

Kromě toho trh flexibilních kanceláří zaznamenal v posledních 3 až 4 letech před pandemií významný růst, takže ve většině zemí CEE dosáhl podíl na celkové kancelářské nabídce 2 %, což je i současný průměr celé kontinentální Evropy. „Nejvyšší nasycení trhu je opět v Londýně, kde je téměř 6 % z celkového počtu kancelářských prostor využíváno coworkingovými operátory. V tuzemsku jde o 2,3 %, lehce nad celoevropským průměrem. Obdobně je na tom Polsko (2,5 %) nebo Srbsko (2,5 %). Nejhůře si vede Slovinsko (0,1 %), naopak premiantem regionu je s 3,9 % Litva,“ komentuje Hrudíková.

Současnou dynamiku na trhu s flexibilními prostory dobře ilustruje také přehled největších uskutečněných pronájmů v roce 2020. V ČR zabodoval coworkingový operátor Spaces, kterému CBRE pomohla v Praze pronajmout 350 pracovních míst pro společnost působící ve finančním sektoru. Business Linku v Krakově se podařilo najednou usadit společnost s 320 zaměstnanci a WeWorku ve Varšavě s 268.

Opomenout nelze ani změnu ve vnímání prostor ze strany majitelů kancelářských nemovitostí. Coworkingová centra se stávají stále populárnější a jsou považována za přidanou hodnotu administrativních budov, nabízejících standardní prostory k pronájmu. I proto čím dál častěji dochází ke spolupráci se stávajícími coworkingovými operátory anebo tvorbě vlastních značek, které provozují majitelé budov. Příkladem je Base od Penty, Clubco od CTP anebo centrum flexibilních kanceláří a coworkingu v BB Centru Passerinvest Group. V tuzemsku tvoří podíl vlastníků nemovitostí, kteří si sami provozují coworkingové prostory, již 11 %.

Český trh se dynamicky vyvíjí od roku 2017. Největší boom nastal v roce 2019, kdy byl otevřen rekordní počet coworkingových center. Na tuzemském trhu působí dva hlavní operátoři - globální poskytovatel IWG a lokální společnost Scott.Weber – jimž konkurují další nadnárodní řetězce i ryze české coworkingy. „Aktuálně pochází 74 % provozovatelů ze zahraničí a 26 % z tuzemska. Koronakrize posílila především ty provozovatele, kteří disponují dostatečným množstvím menších servisovaných kanceláří. Právě oni nyní intenzivně hledají nové prostory pro rozšíření svých služeb,“ uvádí Hrudíková.

V současnosti je v Praze k dispozici 13 900 pracovních míst v moderních flexibilních prostorách a dalších 300 se připravuje; v Brně se jedná o 1200 pracovních míst. Průměrná cena za pronájem flexibilní pracovní plochy v Praze se pohybuje kolem 280 eur a v Brně 170 eur za měsíc.

Další články k tématu