Novinky » V Česku se staví 370 tisíc m2 hal, nejvíce na Plzeňsku

V Česku se staví 370 tisíc m2 hal, nejvíce na Plzeňsku

06.11.2020 | Petr Bayer

Na konci 3. čtvrtletí 2020 bylo v Česku ve výstavbě 372 600 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, z nichž se 29 % nachází v Plzeňském a 24 % v Moravskoslezském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze 96 500 m². Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě (bez předem zajištěného nájemce) v 3. čtvrtletí 2020 klesl na 35 %. V příštím čtvrtletí by mohl být objem dokončených hal vyšší, trh rozroste zhruba o dalších 200 tisíc m². Informuje o tom Industrial Research Forum.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla ve 3. čtvrtletí 2020 na 8,99 milionu m². Dokončeno bylo 145 700 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích, což je téměř o 30 tisíc m² méně, než je dlouhodobý pětiletý průměr. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku jde o 1% pokles, mezičtvrtletně je to sice o třetinu méně, ale při porovnání prvních třech čtvrtletí loňského a letošní roku, rok 2020 za prvních devět měsíců přinesl 547 tisíc m² nových industriálních ploch, což je o 12 % více než v roce předchozím. Z nově dokončených ploch ve třetím čtvrtletí 2020 mělo již 92 % svého nájemce.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 27 700 m² v industriálním Parku Nošovice. Hala byla v době dokončení ze 100 % obsazená logistickou společností Huyndai Glovis. Druhá největší dokončená budova, která se nachází v parku Panattoni Park Stříbro (25 600 m²), byla rovněž v době dokončení plně pronajata, a to společností KION Group, která je součástí skupiny Linde Material Handling zabývající se výrobou manipulační techniky. Třetí největší dokončený projekt představuje hala v Logistika Park Pardubice (19 000 m²), již si pronajmul výrobce automobilových součástek Faurecia.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve 3. čtvrtletí 2020 dosáhla 289 400 m² a ve srovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala pokles o 22 %. V porovnání s třetím čtvrtletím 2019 se hrubá realizovaná poptávka snížila o 21 %. Podíl renegociací činil 50 % z hrubé realizované poptávky, v předchozím čtvrtletí 49 %. Čistá poptávka čítala 146 100 m² a klesla o 24 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a o 39 % oproti stejnému období loni. Hlavním tahounem nové poptávky byly společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 73 % podíl z celkového objemu, společnosti zabývajícími se distribucí tvořily 19 %.

Největší novou transakcí ve 3. čtvrtletí 2020 byla renegociace v CTPark Aš o velikosti 33 000 m², kterou podepsala firma Petainer zabývající se výrobou plastových obalů. Druhou největší transakcí byl nový pronájem v Prologis Park Prague Úžice o velikosti 21 300 m², jméno nájemníka nebylo doposud zveřejněno. Největší pronájem ještě nedostavěných projektů se odehrál v Prologis Park Prague Chrášťany (14 500 m²), kde rovněž jméno nájemníka zatím nebylo zveřejněno.

Na konci 3. čtvrtletí 2020 dosáhla míra neobsazenosti 4,4 %, což s ohledem na probíhající krizi naznačuje dosavadní odolnost českého průmyslového trhu. Jde o malý čtvrtletní pokles o 14 bazických bodů. Celkově je nyní na trhu 398 300 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a nejbližším okolí dosahovala 1,6 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo ve 3. čtvrtletí 4,70 eur/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur, obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu