Novinky » V kancelářském developmentu v Praze skončilo období spekulativní výstavby

V kancelářském developmentu v Praze skončilo období spekulativní výstavby

16.11.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 15.11.2020

Za tři čtvrtletí 2020 přibylo na pražském realitním trhu přes 140 000 čtverečních metrů kancelářských ploch. Oproti minulému roku jde o 35% nárůst. Zahájeny byly nové projekty, přestože vlivem koronavirové pandemie se snížila poptávka nájemců. Aktuálně je v Praze neobsazeno 7,2 % moderních kanceláří, což odpovídá 267 300 m² ploch. Roste však i nabídka podpronájmů, které v oficiální evidenci volných ploch nefigurují. Dle analýzy BNP Paribas Real Estate by se mohlo jednat okolo 80 000 m² ploch.

Banky jsou při financování nových kancelářských projektů nyní obezřetnější, vyžadují vyšší míru předpronájmů a také větší podíl vlastního kapitálu než před pandemií. Tím skončilo období spekulativní výstavby bez zajištěných nájemců. V minulosti byly banky ochotny udělat výjimku v případě některých prémiových lokalit, nyní však požadují minimální obsazenost u všech projektů bez rozdílu. „Informace o zastavení projektu z důvodu pandemie Covid-19 jsme dosud nezaznamenali. Setkáváme se spíše s posunutím termínu dokončení projektů, většinou o 1 až 2 kvartály,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas Real Estate Lena Popova.

Ve 3. čtvrtletí začala výstavba sídla Nejvyššího kontrolního úřadu v areálu bývalého holešovického pivovaru, administrativní budovy Florenc Gate nebo části rozsáhlého projektu Smíchov City, kde má do konce roku 2025 vzniknout 128 000 m² administrativní plochy.

Mezi budovy dokončené patřily AFI City 1 v Praze 8 o ploše 17 300 m² nebo The Flow Building na Václavském náměstí (14 830 m²). Do konce roku by mělo v Praze přibýt přes 21 000 m² kancelářských prostor a v dalších čtvrtletích to podle predikcí bude několikanásobně více.

Největší transakcí 3. čtvrtletí bylo prodloužení nájemní smlouvy UniCredit Bank v budově Filadelfie v BB Centru. Prostor o výměře 22 900 m² může banka po dohodě s vlastníkem Passerinvest Group využívat až do roku 2033. Díky této transakci si realizovaná poptávka zachovala svoji úroveň z předchozích čtvrtletí, nicméně v porovnání s předešlými roky je výrazně nižší. Ve 3. kvartálu činila čistá realizovaná poptávka 32 400 m², z toho 2200 m² podpronájmy.

Výše nájemného se téměř nezměnila, přestože se kancelářský trh v Praze stává z trhu pronajímatelů trhem nájemců. Pokud k úlevám dochází, týkají se spíše příspěvků na stěhování, adaptaci prostor nebo technologické vybavení, případně mají podobu nájemních prázdnin. Vzhledem k vyčkávací taktice řady nájemců se dalších změn může dočkat ještě do konce roku. Už nyní se poptávka propadla na úroveň z roku 2013.

Ke snížení nájemného došlo u podpronájmů. „Mnoho potenciálních podnájemců je vázáno stávající nájemní smlouvou a nemůže původní prostory opustit okamžitě. Dá se tedy očekávat, že téma podpronájmů bude velmi aktuální i v letech 2021 a 2022,“ míní vedoucí poradenství a průzkumu trhu BNP Paribas Real Estate Kamila Breen. „Řada velkých firem se rozhoduje, kolik plochy k podnájmu kvůli dopadům pandemie vyčlení. Nejprve provádějí průzkumy mezi zaměstnanci, aby zjistili, jak nastavit optimální poměr mezi prací z domova a v kanceláři. Následně prověřují své stávající nájemní smlouvy a až poté se rozhodnou, kolik čtverečních metrů uvolní. Zatím se jedná o maximálně 15 - 20 % celkové plochy,“ dodává Popova.

Další články k tématu