Novinky » V Praze bylo ve 2. čtvrtletí postaveno 50 tisíc m2 kanceláří, poptávka vzrostla o 4 %

V Praze bylo ve 2. čtvrtletí postaveno 50 tisíc m2 kanceláří, poptávka vzrostla o 4 %

23.07.2021 | Petr Bayer

V Praze bylo během 2. čtvrtletí 2021 dokončeno 49 500 čtverečních metrů kancelářských ploch. Nově dokončené prostory zahrnují čtyři nově postavené projekty – Bořislavka s 25 400 m² v Praze 6, Astrid Offices s 3500 m² v Praze 7 a Mississippi House s 13 300 m² a Missouri Park se 7300 m² v Praze 8. Oznamuje to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Kancelářská plocha ve výstavbě čítá 147 300 m², z toho 14 600 m² by mělo být na trh dodáno v druhé polovině roku 2021 a zbývajících 132 700 m² v letech 2022 - 2023. Během 2. čtvrtletí 2021 nebyla zahájena výstavba žádného nového projektu ani rekonstrukce. Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (73 %), podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje více než 17 %. Celková nabídka neobsazených podnájmů v 2. čtvrtletí dosáhla 65 000 m², což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím pokles o 14 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 2. čtvrtletí 2021 objemu 89 300 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 5 %, nicméně meziroční nárůst o 10 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 8 (21 %), Praze 1 (18 %) a Praze 4 (14 %). Nejaktivnější byly firmy působící v profesionálních službách (13 %), následovány společnostmi z veřejného sektoru (10 %) a spotřebního zboží (10 %).

Ve 2. čtvrtletí 2021 dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 37 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 55 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů představoval zbývajících 8 %.

Největší zveřejněnou transakcí 2. čtvrtletí 2021 byl nový pronájem Ministerstva průmyslu a obchodu (3700 m²) v budově Václavské náměstí 42 v Praze 1, následován předpronájmem americké společnosti z oblasti zubního lékařství (3500 m²) v budově Dock in Five v Praze 8, novým pronájem VŠCHT (3200 m²) v budově Jankovcova 23 v Praze 7 a podpronájmem společnosti Košík ze skupiny Rockaway (3000 m²) v budově Blox v Praze 6. Čistá absorpce, jež vyjadřuje změnu v obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období, byla pozitivní a dosáhla 38 100 m².

Vzhledem k poměrně vysokému množství nově dokončených ploch, které převýšilo úroveň čisté absorpce, mírně vzrostla neobsazenost na 7,8 % (nárůst o 20 bazických bodů oproti minulému čtvrtletí). Celkový objem volných kanceláří dosáhl 291 400 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 4 s 70 900 m², což představuje míru neobsazenosti 7,3 %, následovala Praha 5 s 57 300 m² a neobsazeností 9,0 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5900 m² (neobsazenost 4,4 %) a Praze 3 s 7400 m² (6,1 %).

I přes zvyšující se neobsazenost zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v 2. čtvrtletí 2021 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m²na měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 eur za m²na měsíc ve vnitřních a 13,50 – 15,00 eur ve vnějších částech města.

Další články k tématu