Novinky » V Praze má být letos dokončeno přes 50 tisíc m2 kanceláří, výstavba stoupla o polovinu

V Praze má být letos dokončeno přes 50 tisíc m2 kanceláří, výstavba stoupla o polovinu

26.07.2022 | Petr Bayer

Během 2. čtvrtletí 2022 bylo v Praze dokončeno 22 700 čtverečních metrů nových kancelářských ploch ve dvou projektech. Do konce roku se očekává dokončení dalších šesti projektů o celkové ploše 28 800 m². Celkový objem kancelářských ploch v Praze činil 3,75 milionu m². V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V Praze 8 byla dokončena kancelářská budova Dock In Five (20 500 m²), druhou dokončenou budovou ve 2. čtvrtletí byla Košířská brána (2200 m²) v Praze 5. Ve výstavbě se na konci čtvrtletí nacházelo přes 216 tisíc m² ploch s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024. Objem se meziročně zvýšilo 47 %. Zahájena byla rekonstrukce první fáze industriální budovy E Factory (19 300 m²) v areálu Pragovka v Praze 9. Nová výstavba byla započata u tří kancelářských budov: Hagibor 02 (15 000 m²), Hagibor 01 (12 100 m²) v Praze 10 a Rohan City A1 (9300 m²) v Praze 8. Většinu nabídky kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor AAA dosahuje více než 17 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 2. čtvrtletí 123 700 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 7 % a meziroční růst o 41 %. Největší poptávka byla v Praze 4 (40 %), Praze 8 (18 %) a Praze 1 (17 %). Nejvíce kanceláří poptávaly firmy informačních technologií (33 %), farmaceutického průmyslu (11 %) a finančních služeb (8 %). Podíl renegociací na celkové poptávce činil 32 %, celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí 65 %. Podíl podnájmů představoval zbývající 3 %.

Největší zveřejněnou transakcí 2. čtvrtletí byl předpronájem SCS Software (9700 m²) v rozestavěné budově Roztyly Plaza v Praze 4. Následován přejednáním nájemní smlouvy nespecifikované společnosti z IT sektoru (4200 m²) v BesNet Centrum v Praze 4 a novým pronájmem v budově Filadelfie v komplexu Brumlovka v Praze 4, kde se připravuje druhý koncept flexibilních kanceláří FLEKSI o velikosti 3800 m².

Čistá absorpce v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 1500 m², míra neobsazenosti zůstala na 8,4 %. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí činila 313 400 m². Největší rozloha neobsazených kanceláří se nacházela v Praze 4 (75 800 m²) a Praze 5 (49 300 m²). Naopak nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 (9800 m²) a Praze 2 (10 400 m²). Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (26 %) a Praze 9 (22,4 %), nejnižší v Praze 7 (4,4 %) a Praze 8 (5,6 %).

Nejvyšší dosahované nájemné opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 25 – 25,5 eur za m² na měsíc v centru města, 16,5 –18,5 eur ve vnitřních a 14 – 16 eur ve vnějších částech města. Zatímco u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste, (meziročně o 13 %), tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné. Tento trend lze očekávat i v následujících obdobích.

Další články k tématu