Novinky » V Praze se letos postaví téměř 100 tisíc m2 kanceláří, tři čtvrtiny pronajaty a ceny rostou

V Praze se letos postaví téměř 100 tisíc m2 kanceláří, tři čtvrtiny pronajaty a ceny rostou

29.09.2023 | Petr Bayer

Neobsazenost kancelářských budov v Praze je stabilní, nová výstavba je z důvodu přísnějších podmínek financování vlažná a ceny za kancelářské prostory tak rostou. Přesto z přibližně 96 000 čtverečních metrů nových ploch, které se letos v Praze postaví, je už tři měsíce před koncem roku asi 75 % pronajato. Firmy, které se chtějí stěhovat do nových kanceláří, tak naráží na omezené možnosti a vyšší ceny musí akceptovat.

Mezi dokončované kancelářské budovy, které budou mít v době otevření téměř kompletně pronajato, patří například Masaryčka, Legatica v Nové Waltrovce, Red Court, Block Karlín či první budova v projektu Hagibor. Tyto projekty nabízí celkem 60 000 m² kancelářských prostor, celková poptávka však letos pravděpodobně opět přesáhne 500 000 m². Zájem o prostory v oblíbených lokalitách, jako je například Karlín, je takový, že některé projekty se na trh ani nedostanou a jsou pronajaty již před začátkem své výstavby.

„Vzhledem k nedostatku nové výstavby je jasné, že nájemci, kteří se chtějí stěhovat do nového v populární lokalitě, nemají tolik na výběr. Z letos nově dokončených kanceláří zbývá na trhu již jen asi čtvrtina. O řadě těchto prostor ale s klienty již také jednáme a pravděpodobně se tak většinu podaří pronajmout před dokončením budovy. Poptávka po kvalitních kancelářích je vysoká a často se stává, že o jeden prostor svádí boj několik zájemců,“ říká Radek Procházka z Prochazka & Partners.

Po letech, kdy se home office stal normou, se zdá, že kvalita kanceláří je jedním z klíčových benefitů, které firmy mohou nabídnout a tím i lákadlem pro návrat zaměstnanců. Návrat do kanceláře nemusí znamenat úplné opuštění home office, ale může přinést rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem. „Korporátní klientela se musí o místu pro podnikání rozhodovat rychleji a strategičtěji. Ceny nájemného nepůjdou dolů, a to i vinou vysokých cen stavebních materiálů a výstavby. Zatímco u kanceláří nyní vidíme zdražení nájmu kolem 15 %, u industriálních nemovitostí je to dokonce 50 %,“ dodává Procházka.

Další články k tématu