Novinky » V Praze se má letos dokončit 67 tisíc m2 kanceláří, nová výstavba zamrzla

V Praze se má letos dokončit 67 tisíc m2 kanceláří, nová výstavba zamrzla

26.07.2023 | Petr Bayer

V Praze je do konce roku 2023 plánováno dokončení dalších 7 kancelářských projektů s celkovou plochou 66 800 tverečních metrů. Ve 2. čtvrtletí nebyla dokončena ani zahájena žádná kancelářská budova, celková velikost moderních kancelářských ploch tak zůstala 3,85 milionu m2. Informuje o tom Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

„Během posledních 12 měsíců nebyla zahájena žádná stavba. Volné kapacity kanceláří se postupně snižují, což může v blízké době znamenat potenciální nedostatek kvalitních kancelářských prostor k pronájmu. Menší množství volných kanceláří, zvyšování úrokových sazeb a rostoucí náklady na stavební práce způsobily, že nájemné, které bylo v posledních 10 letech poměrně stabilní, v posledních měsících významně rostlo. Očekáváme, že u části trhu tento trend může i nadále pokračovat,“ říká Radana Williamsová z Colliers.

V 2. čtvrtletí 2023 bylo ve výstavbě přibližně 143 600 m2 kancelářských ploch. Nejvíce rozestavěných ploch se nacházelo v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). Většinu nabídky (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje téměř 17 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 2. čtvrtletí 148 800 m2, což představuje meziroční růst o 23 % a mezičtvrtletně o 10 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (41 %), Praze 5 (16 %) a Praze 1 (14 %). Nejvyšší poptávku realizovaly technologické (42 %), finanční (9 %) a farmaceutické společnosti (7 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 41 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě činil 4 %. Majoritní podíl tvořily renegociace, a to 53 %. Podnájmy již pronajatých prostor představovaly 2 % z realizované poptávky.

Největšími transakcemi v 2. čtvrtletí 2023 byla přejednání nájemních smluv, zejména DHL Information Services v areálu The Park (18 000 m2) v Praze 4 a Microsoft v Delta na Brumlovce (16 100 m2) v Praze 4. Největší nový pronájem uzavřel Sandoz v Enterprise (5700 m2) v Praze 4. Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 13 600 m2.

Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,6 % v 1. čtvrtletí na 7,3 % v 2. čtvrtletí. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 279 600 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (53 800 m2) a Praze 5 (50 700 m2). Nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 (7700 m2) a Praze 2 (8700 m2). V procentuálním vyjádření byla nejvyšší neobsazenost v Praze 3 (20,4 %) a Praze 9 (14,4 %), nejnižší v Praze 8 (3,9 %) a Praze 10 (5,0 %).

Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime) se v 2. čtvrtletí 2023 stabilizovalo v rozmezí 26,5 –27 eur za m2 za měsíc za nejlepší kanceláře v centru města, 17,75 – 18,25 eur v širším centru a 15 –16 eur v okrajových částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

Další články k tématu