Novinky » V Praze se staví 185 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 130 tisíc m2

V Praze se staví 185 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 130 tisíc m2

25.01.2023 | Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě téměř 184 900 čtverečních metrů kancelářských ploch, letos se očekává oživení s plánovaným dokončením téměř 130 000 m². V roce 2022 bylo dokončeno 75 400 m², meziročně o 35 % více, ale vzhledem k 10letému průměru o 42 % méně. V roce 2024 se předpokládá propad na úroveň roku 2021, protože v 2. druhém pololetí 2022 nebyla zahájena výstavba nebo rekonstrukce žádné nové budovy. V Nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills.

Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2022 činila 3,8 milionu m². Ve 4. čtvrtletí byla dostavěna pouze první budova komplexu Smíchov City Na Knížecí (8300 m²). V 1. pololetí byla zahájena výstavba 58 800 m² kancelářských ploch s plánovaným dokončením převážně v roce 2024. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla ve 4. čtvrtletí 71 300 m², což je meziročně o 9 % méně.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2022 celkem 153 200 m², což představuje 12% mezičtvrtletní růst, oproti stejnému období předchozího roku je to 45% růst. Největší poptávka byla v Praze 4 (41 %), Praze 8 (22 %) a Praze 1 (14 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována technologickými společnostmi (37 %) a finančními institucemi (10 %).

Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 35 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 5 %. Majoritní podíl měly renegociace, a to téměř 58 %. Podnájmy pronajatých prostor představovaly necelá 2 %. Hrubá poptávka za rok 2022 vzrostla meziročně o 43 % a dosáhla 551 500 m². Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 4 (30 %) a Praze 8 (23 %). Největší zájem byl od nájemců v technologiích (28 %), financí a farmacie (obojí s podílem 10 %).

Největšími transakcemi 4. čtvrtletí 2022 bylo obnovení nájmu O₂ na Brumlovce Gamma (29 000 m²) a Expedia na Corso Courtu (7300 m²). Nejvýznamnější novou transakcí byl pronájem Generali na Brumlovce Beta (5500 m²).

Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 10 100 m². Celoroční absorpce dosáhla 73 300 m².

Neobsazenost kanceláří lehce klesla ze 7,8 % ve 3. čtvrtletí na 7,7 % ve 4. čtvrtletí. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 293 600 m². Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (60 900 m²) a Praze 5 (54 800 m²). Nejméně neobsazené plochy je v Praze 10 (9600 m²) a Praze 2 (10 700 m²), které však patří mezi malé trhy dle celkového objemu kanceláří. Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (23,8 %) a Praze 9 (17,6 %), nejnižší v Praze 8 (4,8 %) a Praze 7 (5,0 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve 4. čtvrtletí 2022 bylo v porovnání s předchozím čtvrtletím stabilní a pohybovalo se v rozmezí 26 – 26,5 eur za m²na měsíc v centru města, 17,5 –18 eur ve vnitřních a 15 – 16,00 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

Další články k tématu