Novinky » V Praze začala po dvou letech stavba kancelářské budovy, letos dokončí 80 tisíc m2

V Praze začala po dvou letech stavba kancelářské budovy, letos dokončí 80 tisíc m2

24.04.2024 | Petr Bayer Aktualizováno: 23.04.2024

V Praze v 1. čtvrtletí začala po téměř dvou letech od 2. čtvrtletí 2022 výstavba nového kancelářského projektu. Jde o budovu PernerKa s kancelářskou plochou 9300 čtverečních metrů v Praze 8. Ve výstavbě je téměř 71 300 m² ploch, z toho 82 % bude dokončeno letos. V nejnovější zprávě o tom informuje Prague Resarch Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

V 1. čtvrtletí 2024 byla dokončena jedna kancelářská budova – Roztyly Plaza (21 700 m²). Za celý rok 2024 by tak mělo být dokončeno 80 300 m², o 18 % méně než loni a výrazně méně než dlouhodobý průměr. Celková velikost kancelářských ploch v Praze činí 3,9 milionů m². Většinu nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje 20 %.

„Situace na pražském kancelářském trhu zůstává stabilní jako v předešlých čtvrtletích. Nájemci upřednostňují prodloužení smluv než stěhování do nových kanceláří. Většina firem vyčkává a zefektivňuje prostory, vyjednávají si také flexibilitu, aby mohli rychleji reagovat na případné změny na trhu. Stále přetrvává u některých firem trend stěhování z okrajových hubů blíže centru. Snaží se atraktivní lokalitou a novými prostory přilákat pracovní sílu zpět do kanceláří,“ říká vedoucí pronájmů kanceláří Knight Frank Jan Babka.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 108 700 m², mezikvartálně o 35 % a meziročně o 19 % méně. Čistá poptávka dosáhla 46 000 m², o 38 % méně meziročně a o 25 % méně než v předchozím čtvrtletí. Renegociace měly 57% podíl na hrubé poptávce, podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 38 %, zatímco předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily pouze 4 %. Zbylé 1 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Nejvyšší hrubá poptávka byla v 1. čtvrtletí zaznamenána v Praze 4 (27 %), Praze 8 (25 %) a Praze 1 (16 %). Největší poptávka byla technologickými společnostmi (17 %) a z finančního sektoru (13 %). Mezi nejvýznamnější transakce patřily Trinity Bank v Trinity Palace v Praze 1, jehož je majitelem (7600 m²), obnovení nájmu a expanze Grant Thornton v Parkview (5000 m²) v Praze 4 a prodloužení smlouvy Mattoni 1873 v myhive Palmovka 4 (3800 m²) v Praze 8.

Neobsazenost kanceláří v 1. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostla o 30 bazických bodů na 7,5 %, meziročně se nezměnila. Rozloha volných kanceláří dosáhla 292 000 m². Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (65 900 m²) a Praze 5 (60 700 m²), nejméně v Praze 2 (5600 m²) a Praze 10 (6400 m²). V procentuálním vyjádření byla nejvyšší neobsazenost v Praze 3 (19,8 %) a Praze 7 (13,2 %), nejnižší v Praze 8 (3 %) a Praze 10 (4,2 %). Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí vzrostlo na 27,5 –28 eur za m²na měsíc v centru města, 18–19 eur ve vnitřních a 15,5–16 eur ve vnějších částech města.

Další články k tématu