Novinky » Výstavba hal v ČR je o čtvrtinu levnější než v Německu, firmy zvažují přesun

Výstavba hal v ČR je o čtvrtinu levnější než v Německu, firmy zvažují přesun

09.09.2021 | Petr Bayer

Výstavba průmyslových nemovitostí v ČR ve srovnání s Německem vychází o 25 % levněji, pronájem o 20 – 30 % méně a personální náklady jsou často až o polovinu nižší. Stále více mezinárodních firem ze Západu proto zvažuje přesun. Primární destinací už není Asie, ale vzhledem ke covidové pandemii si nadnárodní korporace uvědomily, že kvůli strategickým surovinám či součástkám potřebují mít sklady či továrny blíže svým hlavním trhům. Uvádí to společnost Prochazka & Partners.

„Z pohledu nadnárodních společností výrobního či logistického sektoru jako země stále disponujeme levnou pracovní silou, kdy rozdíly v platech mohou být až dvojnásobné. Levnější jsou i pozemky či samotná výstavba nebo pronájem industriálních nemovitostí. Ve srovnání s Asií Česko vychází sice dráže, ale i s ohledem na dění v posledních dvou letech je dnes pro firmy důležitější spolehlivost dodavatelského řetězce, a tedy poloha závodů či skladů přímo v Evropě,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

I když nájmy průmyslových prostor v poslední době výrazně rostou, u prémiových prostor v ČR se nyní pohybují od 4,25 eur/m²/měsíc v méně atraktivních lokalitách až po 5,25 eur v „hot spotech“, což je Praha a Brno, zatímco v Německu se ve stejné kategorii nemovitostí jedná o 6 –7 eur/m²/měsíc. Zatímco platy na pozici výrobního operátora se v Čechách pohybují mezi 1000 – 1500 eur/měsíc, v západní Evropě mezi 2000–3000 eur. U stavebních prací je trend zdražování zjevný ve většině zemí, ale v porovnání s Německem, kde index stavebních nákladů za posledních 5 let vzrostl o 26 %, v ČR o 20 %.

Aktuálně prostory v Česku pro zásobování ostatních evropských trhů využívají například Amazon, Tchibo, či Bosch. „V tuto chvíli v rámci nearshoringového trendu hledáme prostory pro významného výrobce autodílů či další výrobní společnosti ze Západní Evropy. Cílem všech klientů je nespoléhat se na jednoho dodavatele a diverzifikovat výrobní či skladové portfolio v Evropě,“ dodává Narwa.

Další články k tématu