-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Výstavba kanceláří ožívá, na předchozí úroveň se však dostane až v roce 2023

Výstavba kanceláří ožívá, na předchozí úroveň se však dostane až v roce 2023

18.08.2021 | Petr Bayer

Do konce roku bezmála 40 000 čtverečních metrů a v dalším období přes 140 000 m² nových kanceláří připravují developeři v Praze. Bilanci ovlivňují především velké a delší dobu chystané rozvojové projekty v Holešovicích (Port 7) nebo v oblasti Masarykova nádraží. Významně do nabídky nových administrativních ploch promlouvají také projekty na Smíchově a Rohanském ostrově. Jejich plány dosud nepozměnily ani rostoucí ceny stavebních materiálů a energií. Přesto se výstavba dostane na předcovidovou úroveň nejdříve v roce 2023.

Developery i financující banky povzbuzují aktuální parametry kancelářského trhu. Nájemné zůstává stabilní s nejvyšší dosahovanou úrovní až 23 eur/m² v centru Prahy. Neobsazenost vzrostla pouze mírně na 7,8 %. A ve 2. čtvrtletí byla realizovaná poptávka vyjádřená nájemními smlouvami (včetně přejednání) o 8 % vyšší než před rokem. „Na aktivitě nezměnil nic ani fakt, že se dosud řada zaměstnanců nevrátila do běžného provozu. Většina firem zvažuje stálé zavedení práce na dálku, včetně hotdeskingu nebo různých forem coworkingu,“ říká vedoucí poradenství BNP Paribas Real Estate Kamila Breen.

Druhé čtvrtletí nepřineslo žádné pronájmy, které by vyčnívaly z dlouhodobého průměru. Odehrálo se spíše větší množství středních a menších nájemních transakcí. Na straně nájemců u nových smluv dominovaly společnosti z oblasti poradenství a spotřebního zboží. Za pozornost stojí 10% podíl veřejného sektoru. Ten reprezentuje například pronájem 3700 m² v kancelářské budově Václavské náměstí 42 od Ministerstva průmyslu a obchodu nebo Vysoká škola chemicko-technologická, jež si pronajala 3200 m² v budově Jankovcova 23 v Praze 7.

„Očekáváme, že veřejný sektor bude mezi poptávkami figurovat stále častěji. Je to mimo jiné i tím, že nové kancelářské budovy reprezentují i udržitelný standard provozu. A řada organizací nebo úřadů sídlí ve zcela nevyhovujících prostorách, které mohou být překážkou pro nábor nových zaměstnanců,“ domnívá se vedoucí oddělení pronájmu kanceláří v BNP Lena Popova.

Další články k tématu