Zájem o nové kanceláře na minimu, banky zpřísňují financování

26.10.2020 | Petr Bayer

V rámci kancelářské výstavby od března, kdy propukla koronavirová krize, developeři nové projekty nerozjíždějí a vyčkávají. Dobíhají pouze projekty, které začali stavět před krizí. Ostatní budou muset čekat na předpronájem, aby byli schopni projekty udat na trhu. Banky totiž zpřísňují podmínky financování a budou chtít minimálně 50% předpronájem, což bude velmi limitovat novou výstavbu. Vyžadují i vyšší míru ekvity od developerů, což je dalším omezením nové výstavby.

„Vidíme výraznější dopad na trh v tom, že více firem zvažuje výraznou redukci plochy a vyšší míru implementace remote office. Redukce prostor u větších korporátních klientů dosahuje plošně o 20 – 30 %,“ říká Radek Procházka, partner společnosti Prochazka & Partners.

Hlavním důvodem redukce plochy je, že řada pozic nebude mít fixní místo. Proto bude více rozvíjen desk-sharing (sdílené pracovní místo). Potřeba lidí v kancelářích bude konzervativně kolem 80 %, přičemž některým firmám bude stačit dokonce jen 70 % pracovních míst. Důvodem je, že se budou lidé střídat v kanceláři vs. remote office. Velké administrativní celky budou nadále mít standardně 5leté nájmy. Firmy sice nyní chtějí větší flexibilitu, ale mohou ji nalézt pouze v rámci podnájmu, coworkingu nebo nižším standardu tzv. B kanceláří.

„V tržních statistikách neobsazenosti chybí aktuální data k podnájmům, kterých je k dispozici již přes 100 tisíc m2 a firmám se nedaří k sobě hledat podnájemce v takové míře, jak by chtěly. Když k tomu přičteme rozestavěné kanceláře, je na trhu daleko větší neobsazenost, než jak se jeví, a to okolo 9 %. Každý týden nám chodí další nabídky na podnájem a je to nyní už reálná konkurence novým objektům,“ dodává Procházka.

V aktuální situaci je určitě znát větší tlak na cenu nájemného. To bude určitě klesat, ale slevy se budou odrážet zejména ve větší míře pobídek od pronajímatelů. K pobídkám patří vyšší příspěvek na vybavení kanceláří – tzv. fit-out či vyšší míra nájemních prázdnin – tzv. rent-free. Standardní výše nominálního nájmu poklesne maximálně o 5 % v lokalitách, které zažily obdobný růst nominálního nájmu v letech 2017–2019.

Další články k tématu