Novinky » Zámky zlevňují, seženou se i za nižší cenu než byt v Praze

Zámky zlevňují, seženou se i za nižší cenu než byt v Praze

22.04.2022 | Petr Bayer

Ceny nových i starších bytů či rodinných domů dále stoupají, zámky před rekonstrukcí ale vyznačují opačný trend. Pandemií oslabenou ekonomiku silně ovlivňuje válka na Ukrajině i rostoucí náklady na materiál a stavební práce. Zatímco průměrný byt v Praze stojí běžně přes 8 milionů korun, například obec Velké Němčice nedávno koupila místní zámeček za 6,7 milionu Kč.

Majitelé zámků, kteří chtějí nemovitost prodat, nyní přistupují k snižování cen ve snaze vyjít vstříc potenciálním zájemcům, jejichž počet roste. Tyto nemovitosti skýtají velký potenciál pro dlouhodobou investici. „Náklady stoupají a vlastníci, kteří zámky nyní prodávají, jsou si toho vědomi. Kupujícím se po slevě z kupní ceny mohou alespoň částečně vykompenzovat zvýšené náklady, s nimiž při rozsáhlé rekonstrukci musí počítat. To se potkává s rostoucí poptávkou po dlouhodobých investicích, které historické nemovitosti představují,“ říká expertka společnosti Luxent – Exclusive Properties Lenka Munter.

Ruské investory nahradili tuzemští

Historické nemovitostí nyní nejvíce poptávají Češi, vzhledem k současné geopolitické situaci v Evropě. „Zaznamenávám menší zájem německých a rakouských sousedů, kteří se o koupi českých památek vždy zajímali. Věřím ale, že jde pouze o dočasnou situaci,“ míní Munter. „Rusové a Bělorusové na našem území skupovali historické nemovitosti již od 90. let. Nejen nyní, ale už několik let zpět je to spíše naopak. Chátrající památky začali ve velkém prodávat. V současné době ještě existují některé tyto zámky na trhu, ale vzhledem ke stále progresivněji se vyvíjejícím sankcím, představuje investice do jejich nákupu značný risk,“ upozorňuje.

„Od začátku pandemie jsme zaznamenali mnohem větší zájem o historické nemovitosti, který trvá i nyní. Lidé shání především venkovská sídla s pozemky v dojezdové vzdálenosti zhruba hodinu od Prahy,“ dodává. Účel využití zůstává stejný – jak soukromé bydlení, tak podnikání, popř. jejich kombinované využití.

Například za 8,5 milionu Kč je k mání malý barokní zámek Brody u Podbořan. Budoucí majitelé získají také více než hektarový pozemek a možnost dokoupení sousední farmy s dalším pozemkem. „Rekonstrukce sice nebude levná záležitost, ale dá se snáze zvládnout vzhledem k velikosti objektu. Užití zámku Brody bych viděla jako rodinné sídlo s drobným podnikáním na přilehlé farmě,“ líčí Munter.

Další barokní zámek Cítoliby, také přibližně hodinu jízdy od Prahy, se pohybuje ve vyšší cenové hladině (18,5 mil. Kč) a rekonstrukce bude o něco nákladnější. Zde se díky slavné hudební minulosti nabízí aktivity spojené s kulturou, především hudbou a hudebními slavnostmi. V kostele a na zámku v Cítolibech působila trvale zámecká kapela složená z místních hudebníků a skladatelů. Cítolibská hudba proslula nejen lokálně, ale v celé naší zemi i za hranicemi. Z tradice místní barokní hudby vyšel v roce 1985 rozsáhlý soubor skladeb a díla cítolibských skladatelů se hrají na festivalu Pražské jaro. Ve svém repertoáru je má také Česká filharmonie.

Větší výzvu představuje rozsáhlý barokní komplex ležící 15 minut jízdy od hranice Prahy. Potenciálem zámku Kounice s cenou 72 milionů Kč, což je dáno blízkostí Prahy a objemem pozemků a zámeckých budov včetně špýcharu, je zde vybudovat multifunkční objekt s byty.

Další články k tématu