Novinky » Zlevní případně jen starší družstevní výstavba a okrajové lokality

Zlevní případně jen starší družstevní výstavba a okrajové lokality

01.06.2021 | Petr Bayer

Vidinou déletrvající krize a růstu nezaměstnanosti již letos má částečné stagnovat trh nemovitostí. Zlevnění se ale zřejmě dotkne jen panelových a družstevních bytů a nemovitostí v okrajových lokalitách. „Družstevní byty na realitním trhu fungují jako specifický element a z pohledu zákona ani nejsou movitými věcmi, i proto na ně má koronavirová krize jiný vliv než na klasické nemovitosti. Pokud se krize naplno projeví, je možné, že ceny těchto bytů ze staré družstevní výstavby by mohly ve střednědobém horizontu vzhledem k očekávané nižší poptávce klesnout zhruba o 10 %,” říká předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Zatím ale ani družstevní byty nebojují s nižší pozorností, loni se zájem zvedl o 7,5 %. „Nová družstevní výstavba nabízí všem, kteří nedosáhnou na hypotéku, alternativu k vlastnickému bydlení. Začíná se o ní stále častěji hovořit i v souvislosti s dostupným bydlením a novou koncepcí bydlení ČR 2021+. U nových družstevních projektů zároveň nečekáme, že by krize vedla ke snížení jejich cen, neboť takových projektů zatím vzniká málo a poptávka bude stále převyšovat nabídku, tím spíše, že se očekává postupné zdražování hypoték,” míní Vysloužil.

Již minulá ekonomická a následná hospodářská krize v roce 2008 potvrdily, že nemovitosti na ekonomický propad reagují později. Největší pokles vždy zaznamenají starší nebo družstevní byty, zatímco ceny rodinných domů klesají výrazně pomaleji a ceny pozemků se téměř nemění. „Klíčovou roli hraje trvalý nedostatek stavebních parcel pro výstavbu, ať již ve městě, nebo mimo něj. Ty nejlepší pozemky se ani nedostanou do veřejné nabídky realitek,” říká Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby. Tentokrát by navíc měly relativně stabilní zůstat i ceny nových bytů v developerských projektech.

Stále totiž platí, že doba pořízení nemovitosti přeje. V prvé řadě jde o mírnější podmínky bank a výhodné úrokové sazby u hypoték, které se v průměru stále drží pod 2 %. K rozhýbání trhu zároveň přispělo zrušení daně z nabytí nemovitosti, díky níž ušetří kupující statisíce korun. Tato daň totiž činila 4 % z hodnoty nemovitosti. „Její zrušení částečně smazalo rozdíl mezi nákupem nemovitosti v osobním vlastnictví a vlastnictvím družstevního podílu, u kterého se daň z nabytí neplatila ani předtím. Dnes se tak rozdíl cen pohybuje řádově kolem 5 %,” popisuje Vysloužil.

Další články k tématu