Cena za čtvereční metr bytů klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a Ostravě o více než 3 tisíce Kč. Ceny bytů si udržely hodnotu akorát v Praze a Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v ČR.
V Praze lze starší byty v dobrém stavu případně po rekonstrukci koupit za podobné ceny. V Olomouci ceny bytů mírně meziročně vzrostly, na konci uplynulého roku byly však také níže než na podzim. „Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti,“ říká jednatel FérMakléři.cz Lumír Kunz. „Rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu,“ míní.
Cena za m2 se u starších bytů v Praze pohybuje průměrně kolem 120 000 Kč. Je to jenom o pár stovek korun méně než loni touto dobou. Byt o rozloze 85 m2 lze koupit kolem 10 milionů Kč. Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě, a to o 7 %. Region ukazuje výraznou cenovou flexibilitu - v roce 2021 byl jeden z nejvyšších meziročních cenových růstů (20 %), nyní ceny hledají novou rovnováhu nejrychleji ze všech krajů ČR. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (-6 %), následované Plzní s 5% poklesem. Cenovou anomálii ukazují statistiky za Olomouc, kde si byty meziročně udržely hodnotu a dokonce mírně zhodnotily (6 %). Pohyb cen mezi čtvrtletími však už i v Olomouci ukazuje zlevňování.
Vývoj cen v porovnání s koncem roku a podzimu dokumentuje nejvyšší cenový pokles v Plzni, a to o 7 %. O 6 % se zlevňovalo v Ústní nad Labem, Hradci Králové a Ostravě. Nejméně ceny klesaly v Olomouci, Praze a Českých Budějovicích shodně o 4 %.
Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů. „Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke 4 %, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ očekává Kunz. „Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během 1. kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ dodává místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim,
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
Město |
Q4/2022; cena za m2 (Kč) |
Q3/2022; cena za m2 (Kč) |
Q4/2021; cena za m2 (Kč) |
Kvartální vývoj (srovnání Q4 2022/Q3 2022) |
Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021) |
Brno |
93 230 |
98 321 |
99 217 |
-5 % |
-6 % |
České Budějovice |
66 994 |
69 590 |
68 394 |
-4 % |
-2 % |
Hradec Králové |
74 021 |
79 026 |
76 284 |
-6 % |
-3 % |
Olomouc |
71 152 |
74 353 |
67 034 |
-4 % |
6 % |
Ostrava |
43 236 |
45 963 |
46 354 |
-6 % |
-7 % |
Plzeň |
64 234 |
69 094 |
67 505 |
-7 % |
-5 % |
Praha |
120 480 |
125 228 |
120 877 |
-4 % |
0 % |
Ústí nad Labem |
37 085 |
39 657 |
37 373 |
-6 % |
-1 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |