Novinky » Ceny bytů v Praze na loňských úrovních, zlevňovaly všude vyjma Olomouce

Ceny bytů v Praze na loňských úrovních, zlevňovaly všude vyjma Olomouce

17.01.2023 | Petr Bayer

Cena za čtvereční metr bytů klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a Ostravě o více než 3 tisíce Kč. Ceny bytů si udržely hodnotu akorát v Praze a Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří v ČR.

V Praze lze starší byty v dobrém stavu případně po rekonstrukci koupit za podobné ceny. V Olomouci ceny bytů mírně meziročně vzrostly, na konci uplynulého roku byly však také níže než na podzim. „Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti,“ říká jednatel FérMakléři.cz Lumír Kunz. „Rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu,“ míní.

Cena za m² se u starších bytů v Praze pohybuje průměrně kolem 120 000 Kč. Je to jenom o pár stovek korun méně než loni touto dobou. Byt o rozloze 85 m² lze koupit kolem 10 milionů Kč. Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě, a to o 7 %. Region ukazuje výraznou cenovou flexibilitu - v roce 2021 byl jeden z nejvyšších meziročních cenových růstů (20 %), nyní ceny hledají novou rovnováhu nejrychleji ze všech krajů ČR. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (-6 %), následované Plzní s 5% poklesem. Cenovou anomálii ukazují statistiky za Olomouc, kde si byty meziročně udržely hodnotu a dokonce mírně zhodnotily (6 %). Pohyb cen mezi čtvrtletími však už i v Olomouci ukazuje zlevňování.

Vývoj cen v porovnání s koncem roku a podzimu dokumentuje nejvyšší cenový pokles v Plzni, a to o 7 %. O 6 % se zlevňovalo v Ústní nad Labem, Hradci Králové a Ostravě. Nejméně ceny klesaly v Olomouci, Praze a Českých Budějovicích shodně o 4 %.

Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů. „Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke 4 %, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ očekává Kunz. „Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během 1. kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ dodává místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim,

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město	Q4/2022; cena za m²(Kč)	Q3/2022; cena za m²(Kč)	Q4/2021; cena za m²(Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q4 2022/Q3 2022)	Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021)
Brno	93 230	98 321	99 217	-5 %	-6 %
České Budějovice	66 994	69 590	68 394	-4 %	-2 %
Hradec Králové	74 021	79 026	76 284	-6 %	-3 %
Olomouc	71 152	74 353	67 034	-4 %	6 %
Ostrava	43 236	45 963	46 354	-6 %	-7 %
Plzeň	64 234	69 094	67 505	-7 %	-5 %
Praha	120 480	125 228	120 877	-4 %	0 %
Ústí nad Labem	37 085	39 657	37 373	-6 %	-1 %

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Další články k tématu

Petr Bayer
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika
mobil:	+420 602 309 872
e-mail:	bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz

Ceny bytů v Praze na loňských úrovních, zlevňovaly všude vyjma Olomouce

Odběr newsletteru

Aktuality

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Kalendář akcí

Kontakt